[摘要] 在2011年上半年销售业绩普遍不佳的情况下，众多房企纷纷利用“金九银十”进行“排兵布阵”，以期争取最后的搏杀机遇。然而，从最新的统计数据与市场表现中不难看出，“金九”楼市中的第一炮打得并不怎么漂亮。
2011年的“中秋节”被各大开发商看作楼市“金九银十”的个标志性战役。按照惯例，开发商通常会选择九十月份进行“押宝”，对黄金旺季的看好直接决定了九月至十月的推盘总量。在2011年上半年销售业绩普遍不佳的情况下，众多房企纷纷利用“金九银十”进行“排兵布阵”，以期争取最后的搏杀机遇。然而，从的统计数据与市场表现中不难看出，“金九”楼市中的炮打得并不怎么漂亮。
“虽然看房的客户多了一点，但与前两年相比仍是相距甚远。”本市某在售楼盘的销售人员这样告诉记者，“如今，商家几乎已经完全失去了主动权，在定价方面会处理得尤其谨慎。那么多的项目都在打折促销，如果你死扛‘价格’这条底线，只能眼睁睁看着别人把有限的客源抢走，可是太心急，折扣给多了，日子则会更加难过。”记者在该售楼中心注意到，尽管开发商给出的优惠措施比较“大方”，但仍然难以撼动购房者的入市门槛，“看的多，买的少”是许多楼盘在小长假期间普遍经历的窘状。
半年的胶着期过后，在这场持久的博弈僵局中，卖方市场率先抛出了示好的“橄榄枝”。据某房地产网站统计资料表明，9月份，天津将有40余个新项目及新组团开盘销售，环比增长三成，同比增长两成，其中纯新盘25个，占比达59.5%；与此同时，包括新增楼盘在内的247个项目陆续在“金九”期间公布了的优惠打折政策，占待售和在售总量的51.87%。如位于梅江奥体板块的卫津领寓，开盘期间优惠幅度达到了13%左右；红星国际目前全款购房每平方米减400元，贷款每平方米减200元，而在9月份买房的客户还能额外享受每平方米减100元的特别优惠；主推非毛坯的万科魅力之城三期小高层产品现在购房全款优惠达7个点，首付五成以上优惠6个点，五成以下优惠5个点；海泰国际公寓非毛坯LOFT则买一层赠一层，赠送面积达35平方米，全款购买有1个点的优惠，并在中秋节期间推出了“购房赠全套家电”的活动。
然而，面对如此给力的消费环境，买方市场却依旧“摇头喊不”。记者近日对本市部分购房者进行了随机采访，结果显示，约有七成被调查者认为“当前楼市并未见底，市场还将继续走入下行轨道”，仅有一成多的消费者觉得“时机成熟，适合出手”。
“今年金九银十的‘纯度’恐怕是近几年来的。”一名房地产从业人员这样形容，“随着这一轮宏观调控政策的不断深入，商品住宅市场已经风光不再，许多房企的资金链几近断裂，资产负债率也随之攀升。面临着年度销售目标难以完成的巨大压力，处理存货的强烈意愿在现阶段已经达到了的临界点。”
工商联房地产商会理事长谢逸枫表示，今年“金九银十”期间，调控的逐渐深化令购房者的降价预期增强，观望氛围更加浓厚，加之信贷从紧减弱了部分置业群体的消费能力，导致了住宅市场中销售面积和销售金额的大幅度下降。多重压力作用下，开发商正努力通过营销策略的调整与重新定位来力促成交量的提高，其中是否降价求量也将是必然重点考虑的问题之一。业内人士普遍认为，此种局面之下，“金九银十”在今年将很难出现。（来源：今晚经济周报）
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