[摘要] 今年，强有力的调控政策给浮躁、冲动的楼市成功地打了一针镇定剂，将供需结构和价格水平都向着更健康合理的目标重新梳理。在盘整中的新房市场和二手房市场，买房人和卖房人虽然预期不同，但往往都多以一种类似尝试的心态在探价、降价，在静市之中“徘徊”。
今年，强有力的调控政策给浮躁、冲动的楼市成功地打了一针镇定剂，将供需结构和价格水平都向着更健康合理的目标重新梳理。在盘整中的新房市场和二手房市场，买房人和卖房人虽然预期不同，但往往都多以一种类似尝试的心态在探价、降价，在静市之中“徘徊”。
调控下的天津楼市，除了受到宏观层面的政策影响，市场层面的动向也是人们关注的重点。“静态是暂时的，而动态是永恒的”，下半年本市有大约77个新房项目上市，而在8月，就有31个集中亮相。新房市场的供应加大和促销活动频出，势必对二手房价格产生冲击，要么“看跌”预期进一步加强，要么，或许已经到了该出手的时候。
二手房价或将松动
根据天津市国土资源和房屋管理局统计显示，2011年上半年新建商品住宅成交量环比下降18.2%。进入下半年，在成交乏力及资金链持续吃紧的双重压力下，部分开发商已率先打出各种降价促销的优惠方式。7月已有不少楼盘纷纷上演促销秀，除提高优惠点位等传统方式以外，更有项目推出网上竞拍、半价房等新颖的优惠噱头，以吸引购房者的关注，换取阶段性成交量的上升。
据了解，下半年天津市将有77个新盘项目入市，其中8月有31个项目预计开盘，占据了下半年开盘总量的近50%。我爱我家市场研究中心提供给本报的市场分析报告显示，在8月新房集中供应和各种优惠措施频出的前提下，二手房业主也将受此影响，主动调整挂牌价格。
我爱我家企划总监陈萌分析认为，从开发商的角度来说，成交乏力以及信贷紧缩均造成了其资金链持续吃紧，“以价换量”的优惠活动将阶段性的缓解其资金压力，因此带来新建商品房价格的下探。而对于二手房业主来说，周边同类型新建商品房项目的价格往往是其定价的重要参照，新房价格的下探必将影响其心理价位。同时，对于大量以“卖旧买新”为目的出售二手房源的业主来说，新房降价将使其出售房源的意愿更加强烈，为尽快出手势必会重新调整其心理期望值。7月“新国五条”的出台体现了国家对于下半年楼市严厉调控基调的再次重申，加息等货币政策持续从紧，无疑加重了购房者对于市场的主观观望，观望氛围将至少持续2～3个月左右。因此我爱我家预计，8月的天津二手房市场仍将难以打破观望壁垒，成交量将整体保持在4000套以内的水平，随着成交量的低位运行，部分片区的成交均价也将出现波动。
二手房买卖喜愁各半
经过对楼市多年的认识，当前的买卖双方都更为理性，更为依靠对宏观因素与市场因素的分析与思考做决策。我们看到，当前宏观层面最显著的是受政策调控的密集影响，包括银行贷款政策的不断紧缩，造成很大一部分开发商资金趋紧，从而积极主动地采取了特惠房、折扣房、组织团购等多种形式来促销跑量。
而从市场层面看，身处8月，我市新房市场的集中供应开始爆发。8月上市的31个新盘，占据了下半年开盘总量的近50%。新房的集中入市和活动频出，无疑也将影响到二手房市场的动向。在此背景下，无论是已在静市中观望许久的购房者，还是因房屋难以脱手而心力交瘁的卖房人，也都思量盘算着自己的下一步该走向何方。
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