[摘要] 据记者调查了解，在本市春季房交会即将来到之时，租赁市场已经提前进入“春暖”状态，于今年1月份逐渐升温的租赁市场有望于3月中下旬步入租赁热潮期。
租赁进入热潮期房租同比增长2成
据记者调查了解，在本市春季房交会即将来到之时，租赁市场已经提前进入“春暖”状态，于今年1月份逐渐升温的租赁市场有望于3月中下旬步入租赁热潮期。据龙盛地产企划部数据统计，与去年同期相比，2011年3月上旬租赁住宅业务量上涨了18%左右，热门区域板块如：红桥区的佳园里区域、南开王顶堤区域、河西下瓦房区域租赁业务量也都上涨了30%左右，房租同比去年则有20%的涨幅。
市场长期看好 优质房源大量涌入
“很多买转租的客户青睐于市区内拥有便利交通条件、大中院校、重点小学、大卖场、知名医院等优势配套设施的区域，通常只要占据其中一两条优势的房源都是比较抢手的，特别是租金在1300元以上2000元以下带装修的中小户型房源，更是租户”，龙盛地产企划部经理孙璐表示，“随着地产新政细则的不断落实，也让今年季度的租赁市场提前升温，3月上半旬一周的租赁量相比2月同期有所增长，虽然平均价格与2月保持水平发展，但整体市场行情发展也相对高过往年，对于3月下旬市场前景中介行业也有很好的预期。”
业内人士分析，随着年初楼市调控的“新国十条”出台、央行的多次加息、“津十条”细则的实施等一系列调控政策导致一部分购房者选择观望暂时无法入市，因此一些年轻的购房者选择通过租房过渡，为防止租金上扬导致生活压力过大，更有一部分租赁客户选择与房主签订一年以上的长期租赁合同，而不少性价比高的小户型房源也出现了“秒杀”、“一房难求”的情况。而同样的观望情况也出现在房主一方，大多数房主对于房价的心理价位较稳定，从而对目前的市场选择“观望”的态度，更有部分业主面对降价销售的形式并不认可，在认识到“高价房”无法出售的现状之后纷纷选择“挂租等卖”、“售转租”，这种现象促使大量待售的优质房源涌入租赁市场。
交通便捷区域租赁较为活跃
相较于租赁市场的整体升温，具体到不同片区又有其各自不同的活跃度。综合多家中介机构的一季度市场报告分析：市内红桥区的佳园里区域、南开王顶堤区域、河西下瓦房区域因其便利的交通优势租金上涨比较明显，其中河西下瓦房卫星里一套带装修的独单租赁房源，其月租金在1400元左右，偏单房源价格在2100元至2300元左右，同比去年增长了20%。
而红桥区的佳园里区域、南开王顶堤区域、河西下瓦房区域租金上涨主要原因是，年后15%的租赁住户回流之后市中心片区因其价高、稀少未能满足其租赁愿望，拥有便利交通的这三个区域板块能够起到很好的缓解作用。回流租户选择转租到这些板块，方便其工作生活，从而导致其租赁市场3月份的火爆程度超过2月份。
而相比于几个价位较高的片区，河北月牙河片区，河东万新村片区的中小户型单位，价格相对平稳，一个中小型独单的租金均价在1200元，偏单在1500元左右，价格相比去年仅上涨了不到10%，受到广大租户的欢迎。文章来源：今晚经济周刊
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