[摘要] 从有关部门了解到，截至目前，天津北辰落地在建的亿元以上重点项目达到117个，今年有57个项目陆续开工。此外，城市化建设是北辰区“十二五”期间的重头戏，可见，未来北辰区的楼市发展具备了相当优越的环境基础。对于北辰将会逐渐释放出的楼市能量和洼地效应，业内专家给出了自己的看法。
从有关部门了解到，截至目前，天津北辰落地在建的亿元以上重点项目达到117个，今年有57个项目陆续开工。此外，城市化建设是北辰区“十二五”期间的重头戏，可见，未来北辰区的楼市发展具备了相当优越的环境基础。对于北辰将会逐渐释放出的楼市能量和洼地效应，业内专家给出了自己的看法。
北辰具备开发养老地产的优势
出镜嘉宾：天津财经大学经济学院经济学教授丛屹
北辰区有非常好的地理优势，而且从整个区域发展动态来看，也是一个新兴的增长点。首先，现在人们的置业观念在转变，天津城市化发展的体量已经非常大了，2004年的时候环外项目几乎不被看好，与环内的楼盘相比差价很大，却没有人选。其次，一个区域想主动创新必须重新创造出来一个点，北辰区其实是一个的地方，整个环境特别优美，在规划中有很多可抓的新点，比如养老地产就是目前保险基金还有海外基金特别关注的类别，这类养老物业一般来说不会在市中心落点，而通常选择一些近郊地段，且要求交通、配套、服务、环境等细节方面能够满足居住需求，从这一点上来看，北辰区具备这样的优势。
双街板块更具生态宜居性
出镜嘉宾：国耀集团国耀置业总经理段克俭
以双街为例，十年前是什么样子可能不熟悉的人并不是很清楚，但看过老照片后就可以对比发现，近几年来，这个地段正在迎来它发展的黄金时代。
开发商在来这个地方开发地块的同时，要考虑到自己能为区域经济发展，为区域民生做出哪些贡献。虽然天津最近一段时期内也爆发出了很多热点发展区域，但我个人感受是，双街片区的生活配套非常成熟，生活的宜居性也非常强。虽然开发量很大，还没有形成一定的居住氛围，但双街有一股自身的力量，通过本身区域经济的发展，实现了如今的飞跃，加之双街还有强大的区域规划，内外两股力量结合在一起，一定会令其未来发展非常美好。
主动郊区化面对的是高端客户
出镜嘉宾：胡永明
城市的发展使双街板块进入一个新的阶段，这主要是依赖于置业观念的转变——要购买品质更高、生态环境更好的物业，逃离大城市的负面影响。天津已经过了被动郊区化阶段，开始向主动郊区化迈进。主动郊区化面对的是高端的改善型客户，所以在做产品定位和项目定位的时候，就要求开发者更加细致，如园林下沉式的打造和商业街配套等。另一方面，城市区域交通网络的不断成熟再加上北运河生态环境、居住环境的质变，成就了双街的未来将会从原来低端物业向高品质物业改变。虽然楼市受到调控影响会有所限制，但是天津的城区门户区域会却相对有一个快速的发展，反而会给双街板块某种程度上一个促进作用和加速效应。
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