[摘要] “国八条”以及北京细则的出台，大大加剧了天津购房者对限购的恐慌，2月21日下午，天津“津十条”细则终于在众多的期盼声中落地，其中在加大保障性住房建设、严格加强征收监管、合理限制土地出让等方面做出举措，而最值得一提的是，“津十条”规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人
房天下讯 “国八条”以及北京细则的出台，大大加剧了天津购房者对限购的恐慌，2月21日下午，天津“津十条”细则终于在期盼和质疑声中落地，其中在加大保障性住房建设、严格加强征收监管、合理限制土地出让等方面做出举措，而最值得一提的是，“津十条”规定，天津限购范围扩大至全市，这在业内引起了轩然大波。
房天下2月16日举办的“楼市探春 博弈下的天津楼市”主题论坛中，对当天50余位嘉宾进行了现场调查，其中超9成嘉宾认为天津短期内不会开征房产税，半数嘉宾预测国八条天津细则3个月内出台，另外，多数嘉宾对2011年天津楼市走向持乐观态度。
不到一个礼拜，“津十条”已经重磅落地，这印证了当天论坛嘉宾的观点，但是，严政当前，天津楼市到底何去何从呢？
重点举措一览：
落实国家住房限购政策，合理引导住房消费。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用，堵塞通过"阴阳合同"产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策，对不满足转让自用5年以上且为家庭生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查；加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。
严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见(全文)
专家解读：
曹海滨认为，对一季度末二季度初准备入市的开发商来说，这部分开发商将大多采取降价促销手段来缓解政策带来的冲击，“这种情况将会传导至二手房市场，我认为，津十条的出台最终导致全市范围内成交量的下降，新房的成交量下降40%，二手房成交量也将下降25%左右。”【全文】
海航集团营销总监王鑫先生表示，“津十条”的政策条款相对来说还是比较温和的，“此次条款中并无任何附加条款，说明政府还是保护和鼓励天津房地产市场的发展，同时兼顾刚性需求和投资”。【全文】
韩悦表示，“津十条可以说是津六条的升级版，之前我们都知道政府一直在调控新房市场，现在已经涉及到二手房，之后不排除天津会出现对商业地产和酒店式公寓的调控。”【全文】
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