[摘要] 1月4日至9日新年第一个工作周，天津住宅市场共成交商品住宅1746套，成交面积18.58万平方米，平均日成交量为3.10万平方米，环比下降29.22%。商品住宅成交均价为9719元/平方米，环比上涨2.98%。
年底天津新房供应量大幅紧缩
尽管总体统计数字基本持平，但上周楼市不少项目的价格却开始明显上涨，个别项目涨幅近千元。
“纠结啊，眼看均价十几天就涨了600，从目前情况来看是该出手，可是纵观去年一年的调控政策力度，又感觉会有更多利好政策出台，怕现在买了过不了多久又会降。”李萌在远洋城售楼处现场犹豫是否要立马出手购房，他表示，远洋城项目去年新盘加推时，销售均价为9200元每平方米，时至今日不到半个月的时间再来看，均价就涨到了9800元每平方米，对于本打算买106平方米两室户型的他来说，房款一下子多出了63600元，抛开贷款利息不谈，这也是一笔不小的数目。
2011年周，本市的商品房住宅市场新住宅项目供应量大幅紧缩，市内六区住宅供应量有明显下滑，远郊区县住宅上市量为全市，占全市住宅供给量的79%。于是，环城和远郊区域去年年末推出的新项目成为眼下楼市销售的主力产品。
在楼市观望氛围仍盛的大背景下，远洋城、万科锦庐、金隅悦城等项目都突破单周百套的销售业绩，与成交量一起飙升的还有它们的价格。业内人士认为，价格上涨其实是对去年大力度调控后的“厚积薄发”，也是引发更大力度调控的前兆，但眼下更需要给2011年楼市一段缓冲期。
价格的攀升对于收入有限的刚性需求买家来说确实造成了一定影响。在一些楼盘项目现场，很多与李萌一样纠结的购房者犹豫不决，有更多人对于突然暴涨的房价表示不解。当记者对涨价原因进行问询时，某项目销售代表表示，此次均价上调是从1月开始的，针对当下市场价格走势、结合市场实际情况进行的一次价格调整，但并非该项目单方面涨价行为，周边各楼盘项目都有不同程度的价格调整。而对于造成此次楼市价格飙升的根本原因，该销售代表则以不方便透露为由拒绝回答。
随后记者对去年岁末开盘的几个项目进行调查发现，进入1月的价格与去年12月相比，都有几十到几百元不同程度的涨幅。在金隅悦城现场发现，2010年12月25日以10000元每平方米均价开盘，现销售均价升至11000元每平方米，该项目置业顾问表示，涨价并未对销售额产生负面影响，反而有了促进作用，仅一周便销售房源162套，成交总面积达到1.8万平方米。
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