[摘要] 截至今年7月底，天津保障性住房开工建设达到70000套。本市的保障房建设已经进入到一个如火如荼的时期，今年在14个黄金地块中，如河东、河北、河西、红桥、西青、东丽等地均有建设，其中河东、河西、河北均为首次出现限价房项目，凸显其地理位置的优势。
天津限价房供应爆发性增长 新四区9大项目解决数万人住房
楼市调控新政影响下，各大房企对土地“出手”都越发审慎，而将目光转向限价房产品，这使得今年以来，限价房成为本地市场中的“热门词汇”。为此记者针对限价房市场展开了调查——
·市场现状·
楼市走势不明 限价房满足刚性需求
据统计数据显示，截至今年7月底，天津保障性住房开工建设达到70000套。本市的保障房建设已经进入到一个如火如荼的时期，今年在14个黄金地块中，如河东、河北、河西、红桥、西青、东丽等地均有建设，其中河东、河西、河北均为首次出现限价房项目，凸显其地理位置的优势。
据了解，目前这些限价商品房地块条件成熟，配套比较完善，建设上市后将使天津市保障性住房在区域分布上更合理。楼盘均价基本在5000至6000元/平方米左右，户型以60平方米一室至90平方米两室为主要房源。随着天津地铁轨道交通建设的工程进度加快，届时天津城区的轨道交通将四通八达，为生活在边缘地区的保障性住房住户提供了便捷的交通，显著提升了地段居住功能和价值。
住宅集团负责人认为，以前许多限价房为商品房配建项目，现在，“纯限价房”项目越来越丰富，在楼市走势不明的前提条件下，购房者觉得保障房项目更加保险。与普通商品房相比，限价房在使用价值上并没有明显缺失，这令开发商信心满满，也让购房者对未来区域发展充满期待。
德泰隆基总经理孙晓东表示，此次新政力度很大，很难说接下来政府还会有怎样严格的政策，观望期至少会持续半年左右，天津是一个刚性需求强烈城市，老百姓该买房时还要买房。在这样的情况下政府大力支持开发商建设更多的保障性住房是一个很好的解决办法。
·消费调查·
过半受访者接受60万元以内限价房
“以为限价房跟经济适用房一样有很多条件，所以以前没怎么关注过。现在知道原来没有住房的家庭，只要人均收入符合标准就可以申请，所以想买一套。”正准备买房的王阿姨表示。
近期一项关于限价房购买意愿的统计数据表明，准置业一族中，有近9成市民表示想买限价房，63%的受访市民建议限价房供应量要占年商品房供应量20%以上。
调查中，记者发现不少市民认为目前本市对限价房购房对象的限制条件制定的较为合理。82%的市民认为限价房售价为同类商品房市场价60%至70%是合理的，他们接受的住房总价集中在30万元至60万元之间，这一比例占了53%。
天房市场研究部裘大为表示，市场保障性住房在中心城区房源稀少，外围城区比较多。目前，地段的公共交通和生活配套正在不断完善，要从户型和景观上多下工夫，让人们住进来以后先感受到生活的品质。合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，购买限价房首先不要选择离自己生活圈太远的，户型不要贪大，适合自己就好。
·业内观点·
房价理性回落应加大保障性住房供应
除通过“限价”以稀释不断走高的区域性市场房价外，限价房对房市的调控性还应体现在“加大供应量”和“调整住房结构”两个方面。从市场的反映情况来看，这些举措也确实在一定情况下对房地产市场产生了积极的影响。中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，可以看到在新政的调控下越来越多的开发商将目光集中到国家支持的保障房项目上，是调控政策把大家挤到了这条船上。
仕一邦地产研究机构分析认为，2010保障性住房的加大，势必会影响到房价的理性回落。研究表明，保障性住房建设与房价呈反比关系，廉租房或经济适用房的供给每增加5％，就会迫使房价下降3％至4％。那么由此可见，保障性住房可以说是降低房价的一方良药。保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例，直接影响着房价的走势。当商品房占据主流的时候，开发商掌控定价权，逐利的冲动会使它不断通过各种手段推高房价。而当保障性住房供应加大时，开发商的垄断定价权就被弱化。
因此，随着2010年政府保障性住房大量投入，将会分解一部分自主性购房者的刚性需求，将对未来房价起到一定的下调作用。而且还可以带动各方资金投入房地产市场，也可带动相关产业的发展，从而促进房地产市场有序、健康发展。（来源：今晚经济周报）
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