[摘要] 继城市低收入者的住房问题成为政府关注的焦点之后，城市中那些既买不起房又达不到享受保障房条件的“夹心层”越来越多的受到政府及社会的关注。随着宏观调控的深入进行，楼市高温略降，但是城市中收入处于中等偏低的广大“夹心层”仍无力购买商品房。
继城市低收入者的住房问题成为政府关注的焦点之后，城市中那些既买不起房又达不到享受保障房条件的“夹心层”越来越多的受到政府及社会的关注。随着宏观调控的深入进行，楼市高温略降，但是城市中收入处于中等偏低的广大“夹心层”仍无力购买商品房。日前，住建部负责人公开表示，“夹心层”的住房问题将主要通过公租房来解决。
所谓公租房，即由政府出资或提供政策支持建造的低租金公共住房。天津滨海新区也制定了具有公租房性质的蓝、白领公寓建设管理规定。住建部等七部委日前出台的关于加快发展公共租赁住房的指导意见中还提出，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公租房不仅仅是在于解决城市中低收入人群的住房问题，更是对维护社会稳定起到了重要作用。
全面考虑节约成本 租金低于市场价25%最合理
公租房是由政府出资或提供政策支持建造的低租金公共住房，所以“低租金”自然成为了公租房的关键词，那么针对到底公租房月租金多少才算合理的问题做了统计。
调查显示，67.2%的网友认为，天津公租房的月租金应该低于市场价的25%左右。主要是因为有条件申请或居住公租房的都是中低收入人群，而公租房也正是为这些有需求的人来建造的，所以租金在可能的范围内越低越好。但是租金的价格还受多方面因素的影响，比如公租房所在地的地价等成本问题。
公租房被期许落户“黄金地带” 地价过高勿忘成本提升
除了价格是关注重点之外，公租房选择的地点也是关键。在天津公租房建在哪里的调查中，65.7%的网友选择将公租房建在市内六区。从天津市各区域分布及发展来说，市内六区无疑是占据整个天津市的中心位置，交通便利，城市建设及周边配套设施齐全，生活便利，这些都是最优条件。
除了这些客观优势之外，公租房还面向的是一部分外来务工人员，而这些外来务工人员大部分都在市区工作，自然希望自己的居所距离工作单位近一些。但是，值得注意的是，市内六区土地的价格相对于环城四区、滨海新区和远郊区县来说会高出很大一块，而地价必然是政府和开发商在选择投资公租房建设区域上很重要的因素，如果选择市内六区，公租房的成本必然会提高。
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