[摘要] 上周（06.21-06.27）天津住宅市场共成交商品住宅1006套，成交面积11.02万平方米，环比下降0.51%；价格方面，本周商品住宅成交均价为8780元/平方米，环比下降7.05%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价齐跌，其中成交均价降幅明显。
市场观望严重 上周天津楼市继续量价齐跌
天津楼市这一周的量价齐跌还是属于结构性的调整，目前市场仍处于比较严重的观望状态，因此楼市低迷还将延续。但上周非住宅类商品房成交的大幅提升，带动了整个商品房成交量的提高。
从区域看，市内六区和远郊区县的明显低迷也是市场现状的一个最真实的写照。目前这两个区域成交面积分别为：1.26万平方米和4.17万平方米，环比分别下降25.51%和10.07%，分别仅占市场份额11.5%和37.8%。而环城四区上周成交套数及成交面积却有较大幅的度提升。其中东丽、津南和北辰区的成交量均有50%以上的增长幅度，特别是津南区在星耀五洲的带动下，本周环城四区共成交4.44万平方米，环比上涨20.07%，占市场份额40.3%，居全市首位；同时，滨海新区上周成交面积也有小幅上涨，为1.15万平方米，环比上涨9.67%，占市场份额10.4%。
价格方面，全市商品住宅成交均价普遍下降，其中下降幅度较大的是环城四区，其成交均价为9938元/平方米，环比上周下降14.38%；滨海新区本周均价也有5%以上降幅，为8383元/平方米，环比下降6.07%，其中对拉低区域价格影响较大的项目如：盛星东海岸；市内六区和远郊区县本周价位浮动不明显，成交均价分别为：14242元/平方米和6000元/平方米，环比分别下降0.93%和0.60%。所以，环城四区以及滨海新区的很多新盘亮相才是拉低市场价格的主要原因。市内区域房价依旧坚挺也说明了目前市场的观望态势仍在延续，到底是购房者还是开发商能在这场博弈中胜出，依旧值得关注。
专家：楼市调控威力显现 楼市博弈仍在进行
天津理工大学教授潘永明指出：新政对天津楼市的影响还是很大的，成交量和成交价格的周周下跌似乎也很符合业内的预期。而天津楼市核心区域，市内六区价格的坚挺，依旧证明了市场仍处在观望期，虽然开发商采取了相关优惠措施甚至一些暗降的手段，但降幅甚小远远不能满足购房者的预期，这也是市场不明朗的重要原因所在。稍感意外的是，远郊楼盘也出现了量价双跌的局面。不过，从市场看，也和远郊楼盘放量较少有关。目前市场仍然处于一个比较胶着的状态，后续市场仍需观察。
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