[摘要] 编者按：按揭贷款对于第二三套住宅收紧政策出台已一个多月，日前天津有关部门又正式发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》，对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整。该政策出台，在业界掀起了轩然大波，细则调整对楼市是否有影响？天津楼市将何去何从，本期观点PK台带您去倾听业内人士的观点碰撞。
编者按：按揭贷款对于第二三套住宅的收紧政策出台已经一个多月，日前天津有关部门又正式发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》，对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整。该政策出台，在业界掀起了轩然大波，公积金贷款细则的调整对目前的楼市是否有影响呢？天津楼市未来到底何去何从，本期观点PK台带您去倾听和参与业内人士的观点碰撞。
| 政策回放 |
关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知
| 5月31日开始实施有效期5年 |
| 首套房超90平方米首付三成 |
| 第三套住房公积金贷款暂停发放 |
| 贷款上限降为账户余额10倍 |
日前天津有关部门正式发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》，规定从5月31日起，对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整，搜房网记者了解到，该通知严格执行4月17号颁布的新“国十条”，并从贷款比例、购房贷款缴存余额等方面进行统一。 【详细内容】
| 正方：公积金政策误伤刚需 市场观望情绪加重 |
观点解析：部分业内人士表示，公积金贷款新政冲击了部分刚需，打击了一部分 改善型需求购房者，天津楼市观望情绪会更加浓重。
合富辉煌投资顾问有限公司拓展部部长张兴华认为：该政策对天津市场影响较大，改善性需求也受到打击，除商贷外，公积金的口也收紧了，必然增加了天津市场的观望情绪。对于市场的未来，恐怕还要经历市场的内部调整和其他政策的调控。
中原地产（天津）三级市场部高级区域总监朱庆江认为：公积金细则5月31日开始执行了，对天津楼市整体还是有影响的。此次公积金贷款政策的出台会限制市场的购买速度，楼市的成交量也会有一定的下降。对改善型需求和刚性需求的购房者是有影响的 ，如果目前要买房也可进行公积金组合贷款，但这样利息会很高，负担也是不小的。
21世纪不动产市场经理朱春峰预测在此新政的影响之下，天津房价将维持5%--10%的增长范围之内，朱春峰分析， 之前天津大多购房者选择观望，其主要原因是大家都在猜测天津新政什么时候出台，相对于新“国十条”是更加严厉还是教育温和，如今，天津新政出台，给购房者一个“定心丸”，在明晰政府政策的前提下，购房者会根据楼市变化走出观望。朱春峰预计，天津购房者将用一个月的时间消化此项政策，大概在七八月份，众多购房者入市买房。
| 反方：天津楼市稳定 政策对市场影响不大 |
观点解析：有部分专家则认为天津公积金细则的出台对市场的影响不大，细则的 出台只是对国家调控精神的一个明确传达。天津楼市相对比较稳定，泡沫要比京沪等地小的多。在天津购房者的比例中，公积金贷款购房只是 占了很小的一部分，所以公积金的调整对整体市场造成的影响有限。
刘玉录说，在天津购房者的比例中，公积金贷款购房只是占了很小的一部分，所以公积金的调整对整体市场造成的影响有限，即使天津市新政细则出台，这也仅仅是住房金融方面的一个点，代表不了天津新政的整体内容，更不能表示这是新政细则出台的前兆。但《通知》同时指出，此次政策调整的期限为5年，刘玉录肯定了这个期限，“可以说这是一个稳定、长期的政策，也可见天津新政调控的决心。”
陈萌表示，细则的变化可体现出政府抑制投资的态度，公积金贷款上限倍数的限制，使得部分公积金过高的人打消炒房的念头。同时，也限制了一部分将公积金提现的投资者的购房欲望。他同时表示，公积金的细则出台不是天津调控新政出台的前兆，天津楼市刚需比较旺盛，此次出台公积金细则是“国十条”的补充，“国十条”已经起到了房地产的调控作用，所以天津的地方楼市调控政策是否出台还是一个未知数，照这样的调控效果，新政在短期内不会出台。
蒋总表示：公积金贷款政策的出台，实际上是国家调控政策的一个延续和传达。就目前市场来看，二套房市场可能会存在一定争议，但三 套房市场投资性购房者一定是占绝大多数的。所以，公积金贷款细则的出台也是符合多数购房者利益的。天津市场不属于房价过热的区域，属于比较热的区域，所以出台新政的紧迫性也不是非常的严重，因此，天津可能不会完全出台一套全新的和“国十条”对接的政策，也许不会出台，也有可能会分开出台。总体来说，“国十条”的调控力度对天津市场来说已经算是比较严厉了。该政策出台在大家的预期之内，是对国家 调控精神的一个明确传达，对市场应该没有多大影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
