[摘要] 从2009年开始一路走红的楼市，到4月中旬开始嘎然而止，成交量突然下滑，市场低迷，观望情绪又起，这是不是意味着，楼市拐点真的来了？为此，搜房网专访了天津链家房地产经纪有限公司总经理宋春晖，为网友解读楼市拐点之谜。
搜房网讯 从2009年开始一路走红的楼市，到4月中旬开始嘎然而止，成交量突然下滑，市场低迷，观望情绪又起，这是不是意味着，楼市拐点真的来了？为此，搜房网专访了天津链家房地产经纪有限公司总经理宋春晖，为网友解读楼市拐点之谜。
拐点？价格拐点？成交量拐点？
宋春晖：楼市的拐点，首先明确什么是拐点？价格拐点？成交量拐点？还是供求比例的拐点？从05年到10年我们大概有三拔拐点。我想很正确的讲，这又是一个房地产调控的下调周期。05年是上升周期。拐点肯定是成交量忽然减少了，根据我们店的数据来说，对比4月15号之前，15号以后下该大概七成左右。到目前为止二手房房价还没有出现大的下降。
宋春晖：我想首先看未来的战略趋势，我们讲各种行业真正的拐点，是真正供求关系的拐点，供大于求这才是真正的拐点。从目前中国房地产市场来看，各方面专家都给予了肯定，无论现在波动如何，还是处在上升空间，主要还是中国未来城市化进程的加快。前几天我看了一个报道，在未来五年大概有一亿左右的农村人口走进城市。
宋春晖：第二点，未来中国的投资客在观望的同时，最终还是更多的选择房地产投资。
宋春晖：第三点，未来中国房屋周边的配套设施是极度的不均衡，房屋的形势还没有达到供大于求。
调整精准市场年底反弹
宋春晖：变化大家每天都知道，媒体现在每天铺天盖地的都在说变化。我就说一下天津的变化，成交量的迅速下降，刚才我已经说过了。我们门店是属于接触客户的线，成交量大概下降7成左右。客户看房的数量也在减少，很多客户看完房都是处于观望，不出价的。但是租赁市场现在相反，处在依然火爆的市场。
所以我们整体的数据，从4月份1：7.5左右，降到1：3.6。也就是说每新增一个房源，现在只新增3个客户。现在比08要好一些，08年是1：1.5左右，所以现在还是属于客户观望的气氛。老百姓同时还在期待着国家陆续会出台什么政策，自己会受到什么影响，整个房市受到什么影响！
宋春晖：国家政策的出台频率的速度快一些，一次全出台了，我想市场迅速到底就会快一些。像发改委出台的一些房产税这些政策还没有落下来的这时间，还会继续加大广大客户持续观望的情绪。
宋春晖：真正调整期来看，因为新房是二手房的晴雨表，到底开发商资金链雄厚不雄厚，最后新房走势如何，取决于房价，这对于二手房房价的影响，我估计会持续到年底。
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