[摘要] 从4月14日国务院发出调控楼市的房贷新政策之后，到昨天，楼市迎来了多个部门后续的调控办法，其中，银监会发布的贷款细则，对楼市的影响尤其引人关注，的确，买房买地，炒房炒地都离不开资金，这当中又以银行的信贷资金最多。
编者按：面对国务院频频的重拳调控，中国未来的楼市到底走向何方呢？新政中主要是针对房贷的改革，更加严格地抑制投资客和炒房者的投机行为。中国房地产市场的贷款现状到底是什么样？新政中关于房贷又是如何解释的？银监会官员针对这些问题做了一系列解读。但是限制房贷能解决多少问题？新政出台后对房价的影响又会有多大呢？这些都是网友所关注的。从12家上市银行的年报来看，去年的房地产贷款规模确实是相当惊人。而进入今年一季度，这种趋势也还在延续。新政能否抑制贷款规模扩大的缺口呢？今日搜房热点分析为您精彩呈现。
这是继14日国务院常务会议定调采取更有力政策措施遏制高房价、15日公布提高第二套房贷首付、利率等部分政策后，推出的更为严厉的措施。其中包括提高房贷门槛限制炒房等。【详细】
据住建部官方网站发布的消息称，2010年4月13日，住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这是住房城乡建设部贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称国办发〔2010〕4号文）的重要规范性文件。
主要内容有：
进一步加强房地产市场监管。一是要明确要求各地加强商品住房预售行为监管。二是要求对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。三是明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为。四是要求各地健全房地产信息公开机制。五是明确各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
完善商品住房预售制度。一是要求各地严格商品住房预售许可管理。二是强化商品住房预售方案的管理。三是要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度。四是明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
加强预售商品住房交付和质量的管理。随着房地产市场的持续升温，配套缺失、安全隐患等商品住房质量问题愈发成为社会关注的重点之一。一是明确商品住房交付使用条件包括工程经竣工验收合格。二是要求各地要建立健全商品住房交付使用管理制度。三是要求各地落实预售商品住房质量责任。四是要求强化预售商品住房质量保证机制，鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。
健全房地产市场监督管理机制。一是要求各地通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度。二是要求各地积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，三是要求各地加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究。四是要求各地建立商品住房市场动态监管制度。【详细】
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