[摘要] 2009年11月天津住宅市场成交一改10月“量减价升”的态势，呈现“量增价跌”的态势；而同比来看，成交均价和成交量均大幅上涨；11月住宅成交面积和成交价格分别为124.40万平方米和7834元/平方米，环比分别上涨13.78%和回落2.37%，同比涨幅分别达到152.23%和17.96%。
进入传统销售淡季的十一月，天津楼市表现出淡季不淡的态势，天津住宅市场成交量大幅反弹，出现反弹的主要原因：一是市内六区、环城四区、远郊区县部分楼盘集中释放并热销，成交量大幅上涨，拉升了整体楼市的成交量；二是受优惠政策即将到期影响，部分消费者提前购房，也推动了楼市成交；目前天津楼市住宅可售量持续下滑，住宅出清周期也呈下滑趋势；目前市场总体表现出供不应求态势，尤其是市内六区，新供应楼盘几乎都是即开即磬，市场需求极为旺盛。
对于天津住宅市场价格走势的判断，基本判断是售价将保持平稳上涨态势；但由于成交受结构性影响因素较大，由于市内六区供应较少，主要成交主要集中在环城及远郊区县，未来市场成交均价或许由于成交结构的变化而呈小幅下降趋势。而分区域来看，市内六区由于供不应求态势已经出现，将来价格将持续上涨，涨幅会大于其他区县；而滨海新区由于滨海概念的深入，加上新行政区域的确定，一系列的利好因素的促进，滨海新区价格也将不断上涨。
1.1新建商品住宅库存分析
天津住宅出清周期持续五个月回落
截至到11月底仅为6个月
数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统
2009年随着楼市的回暖，楼市成交量大幅上涨，3月份以来，连续9个月单月成交量突破百万，楼市可售量也逐步被消化；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），6月以来，连续5个月出现持续回落，截止2009年11月30日18时，仅为6个月；天津楼市呈现出供不应求的趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
