房产政策变数增大 房价仍会高位僵持

房天下综合整理  2009-10-30 11:30

专家称楼市2－3年内将面临考验但短期房价仍将“高位僵持”

房地产政策变数大

今年前三季度，在政府4万亿投资、全社会固定资产投资同比增长33.4%和新增8.67万亿、同比增长149%的天量信贷刺激下，宏观经济持续回暖，GDP增长7.7%，其中三季度GDP增长8.9%。而1－9月进出口总额同比下降20.4%，外需依然乏力。拉动经济增长的重要支柱消费仍有待进一步升级。固定投资占比过大，显露投资和信贷拉动的经济复苏仍有很大的不确定性。10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。很多人注意到，这一提法，与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。

在实体经济没有复苏的情况下，房地产市场的拉动作用显然是重要的，但眼前的天价地、天价房走势令人眩晕，一位房地产业界的高管感叹，按照国际上一般的租售比(即房屋售价与月租金之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1∶100至1∶230之间，而如今北京等城市热点成交区域房屋租售比普遍在1∶350－1∶450范围内，房价奇高如同收重税，可价格仍在不断上涨。

据亚豪机构检测数据显示，11月即将上市的商品房新盘项目均价已达17008元／平方米，环比涨幅达16.7%。此间业界已有猜测，高房价已大大超出购房者的承受能力，渐高的民怨成为决策者必须考虑的因素。另外，近两年，在金融危机背景下，加之美国国内最近流感疫情扩大，美元疲软，海外热钱大量进入中国地产市场，防止通胀，抑制资产价格上涨，在今年“保八”已无悬念的情况下，抑制房价继续高涨的力度明显大于去年。

据中房指数的数据，今年9月金融机构外汇占款月度环比骤升242.5%，与近期重新加强的人民币预期遥相呼应。最近有媒体报道，近3年超百亿美元基金押注亚洲房地产。另有房地产金融机构人士透露，由于宽松信贷、通胀预期、打击炒房措施解除，现在有大量海外资金借助国内的民营机构规避外资进入限制，采用与国内机构合作的操作方式流向房地产业。

尽管目前房地产顾问机构还不能准确掌握确切的外资购房情况，但深、京、沪等一线城市投资客身影活跃，其中不少是民企老板。有些资金规模大的民企老板合伙成立投资公司，其目标不仅是新房、二手房，还包括商铺、写字楼、拍卖房市场。

在实体投资环境没有获得改观的情况下，资金大量流入房地产市场，使房地产价格一方面持续飙升，一方面仍有高位进入的大量买家，或许这就是让人越发看不懂这一市场的一个原因。著名经济学家郎咸平近日针对这种现象判断，当前楼市回暖并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的，目前中国经济处在泡沫状态。