家住杭州永康苑的陈先生这回有点后悔自己拖沓了,前几天他看中了一套住家附近中江花园的三居室二手房,而且已经交了定金,因为临时出差半个月,没及时交齐按揭所需材料,结果昨天回杭时中介告诉他,这套房子要享受七折优惠有点难了。“这周开始,多家银行通知我们二套房贷首付必须得四成,有的银行还强调利率也不能七折了。”
二套房贷收紧,买房成本又高了
50万元10年按揭,每月多付600元
据了解,陈先生目前住的这套房子,也是按揭贷款的,因为已还清了按揭,他便想要改善住房了,今年5月份开始看房了,“那时候所有中介都说买第二套房在银行都可享受首付房优惠,所以想想也很合算,临签约时,没想到银行的规定大变了。”陈先生很郁闷。
据记者了解,按照规定,首套房贷首付20%,利率打7折;而二套房贷(及以上)首付四成,利率为1.1倍。假如上述陈先生买房要贷款50万,计划10年还清,那么按套房和第二套房执行,分别要付多少利息呢?我们请银行工作人员作了一个简单的还贷计算。
依上结果来看,陈先生如果早下单,按首套房贷计算,他月还款为5099.89元,而“第二套房屋贷款政策”显然让他‘破费’不少,月供增加到5686.05元。50万元十年期限的贷款按照首套房政策,本息总额可以少交52329.6元;按照二套房政策,本息总额要多交18009.6元。这样算来,实际差额竟然有70339.2元。
个别银行政策依然宽松
“其实二套房政策没变过,只是因为今年信贷宽松,银行为争客户,对二套房贷都采取了很优惠的政策,基本上都按首套房贷执行,”杭州某国有银行财富管理中心负责人透露,上周监管部门发话了,要加强风险管理,所以这周一开始,在杭的大多数银行都开始执行二套房贷标准。
昨天,记者采访了杭州多家银行,多数银行均表示必须执行首付40%、利率1.1倍的规定,不过也有个别银行表示“我们对优质客户还是优惠的,尤其是利率可以参照首套房标准执行。”这家银行表示,目前总行给他们的信贷额度还是很充足。
在采访中,某股份制银行杭州分行的人士对记者表示,银监会的政策确实一直没有放松,但是到了下面执行起来会“默认放松”,“因为不可能规定得太死,一旦抓得太紧,很多优质客户都要跑掉了。”该人士对记者透露,此前,不少银行其实对首付四成的条件基本上还是控制的,主要还是利率上面给予七折优惠。
据介绍,对多数银行来说,房贷仍然是他们的优质资产,这一块市场是他们必争之地。(来源：钱江晚报)
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