国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，今后几年,天津商业供应量比之前有所增加，新供应的面积数额依然巨大，未来3年内计划开业之商业项目面积合计100万平方米，其中包括市中心地区60万平方米。
天津2011年前计划开业部分项目示意：
项目名称 | 建筑面（m2） | 预计开业年份 | 项目地址 |
天津中心 | 3万 | 2009 | 和平区南京路 |
久光百货 | 3.5万 | 2009 | 和平区滨江道 |
仁恒海河广场 | 8万 | 2010 | 和平区海河东路 |
天津世纪都会 | 7万 | 2010 | 和平区南京路 |
天津嘉里中心 | 12万 | 2010 | 河东区六纬路 |
中粮大悦城 | 15万 | 2010 | 和平区南马路 |
恒隆广场 | 13万 | 2011 | 和平区和平路 |
资料来源：DTZ戴德梁行研究部（天津）
在当前国际,国内经济形势动荡的背景下，针对天津商业地产未来供应之市场状况，DTZ戴德梁行华北区董事商业部(商铺)主管聂绮冰做出提示分析如下：
南京路-滨江道仍是未来供应的主流, 次级商圈得到进一步的开发
南京路-滨江道作为天津目前最为成熟的商圈, 仍是未来几年商业地产供应的最主要区域。随着天津中心, 和记黄埔,恒隆等新供应的出现,将整体提升南京路-滨江道-和平路的规模和档次，会对现有的物业经营带来冲击，有可能引发新一轮的升级改造和品牌调整，受益的是广大的消费者。同时, 以老城厢, 小白楼,六纬路南站CBD等为代表的次级商圈将得到进一步的开发, 毕竟一个城市商业的成熟是以次级商圈的不断繁华为体现的.
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