何时抄底，怎样抄底，说来说去，还是要先弄清楚这个“底”在哪里？今天我们就用成本估算法来算算，天津各区县的底价到底应该在怎样的一个区间内，让您心里有个标准，该出手时就出手。
根据楼盘的运作周期推算，目前在售楼盘的土地大多是在2005年到2007年间取得的，用取得土地时的楼面地价加上现在的建安成本等各项费用，即可计算大致的房屋成本价。
房屋底价计算方法：按照商品房成本价格核算体系，房地产开发成本及费用包括土地成本、建安成本、配套费、税费及其他费用的总和。各个项目的抄底价包括房价成本加上合理利润，大体如下：
土地成本：一般占到房屋销售均价的30%建安成本：普通住宅平均为2017元/平方米配套费：一般占到房屋销售均价的15%税费：一般占到房屋销售均价的15%营销费：一般占到房屋销售均价的2%管理费：一般占到房屋销售均价的1%不可预计费用：一般占到房屋销售均价的1%开发商利润：相关部门对普通住宅的开发预留了“利润8%”和“上涨5%”的空间，目前的市场环境下合理利润多在10%。
和平区底价 10835元/平方米
从供求关系、楼盘品质、土地价格等综合分析，可估算出2008年，和平区住宅价格底线为10835元/平方米。
价格比较目前和平区住宅均价：12239元/平方米
南开区底价 9541元/平方米
从供求关系、楼盘品质、土地价格等综合分析，可估算出2008年，南开区住宅价格底线为9541元/平方米。
价格比较目前南开区住宅均价：10402元/平方米
【每日房价】11月24日天津新建商品房交易34套 多个区零成交
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
