[摘要] 按照商品房成本价格核算体系，房地产开发成本及费用包括土地成本、建安成本、配套费、税费及其他费用的总和。各个项目的抄底价包括房价成本加上合理利润，大体如下文介绍。
根据楼盘的运作周期推算，目前在售楼盘的土地大多是在2005年到2007年间取得的，用取得土地时的楼面地价加上现在的建安成本等各项费用，即可计算大致的房屋成本价。
房屋抄底价计算方法：
开发商在估算房价时一般按照区域市场参照法，而您要想抄底则需要用成本估算法来进行。
按照商品房成本价格核算体系，房地产开发成本及费用包括土地成本、建安成本、配套费、税费及其他费用的总和。各个项目的抄底价包括房价成本加上合理利润，大体如下：
土地成本：一般占到房屋销售均价的30%建安成本：普通住宅平均为2017元/平方米配套费：一般占到房屋销售均价的15%税费：一般占到房屋销售均价的15%营销费：一般占到房屋销售均价的2%管理费：一般占到房屋销售均价的1%不可预计费用：一般占到房屋销售均价的1%开发商利润：相关部门对普通住宅的开发预留了“利润8%”和“上涨5%”的空间，目前的市场环境下合理利润多在10%。
和平区底价
10835元/平方米
从供求关系、楼盘品质、土地价格等综合分析，可估算出2008年，和平区住宅价格底线为10835元/平方米。
■房价水平影响
据天津市国土资源与房管局数据统计，今年9月份和平区的房屋均价为12239元/平方米。
■重点板块
从目前和平区商品房市场的整体形势分析，南京路和五大道板块已成为房地产开发最为火热的区域。
■价格比较目前和平区住宅均价：12239元/平方米和平区住宅底价：10835元/平方米
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