今年上半年众多城市房地产市场供需矛盾突出，以北京、上海、深圳为代表的重点城市房价出现新一轮的大幅上涨。而天津房地产市场供需总体相对均衡，市场稳步发展。据天津市统计局统计，上半年天津楼市供给比较充足，房地产开发投资额为232.26亿元，同比增加24.8%；全市房地产企业完成土地开发面积达到461.86万平米，同比增长率高达65.8%，位居首位。伴随着滨海新区各项政策的落实，以及中心城区基础设施建设的逐步展开，天津房地产市场发展正呈现广阔的前景。
上半年天津房地产市场运行特点
1、相比其他直辖市，天津房价涨幅相对理性。
从发改委今年、第二季度的统计数据来看，在70个大中城市中，天津房价涨幅分别排在第12位和第10位，相对比较平稳。今年6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，环比上涨1%；新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，环比上涨1%；分地区看，北海、深圳、南京、北京等地新建商品房价格飙升，同比涨幅分别为15.5%、13.9%、11.3%和10%。而6月份天津新建商品房价格同比上涨6.8%，环比涨0.6%。无论是从同比数据还是从环比数据来看，天津房价涨幅均低于平均水平。天津与北京、上海、重庆同属中央直辖市，上海、北京房价最近几年轮番出现暴涨，重庆不久前在国务院宣布其成为统筹城乡综合配套改革试验区之后，房价也出现了超乎寻常的暴涨。同样作为直辖市的天津，房价的上涨则显得相对比较理性。
2、土地开发面积大幅增加，郊区县成为地块成交主体。
为保障普通住宅供应量，天津市按照“控制总量、盘活存量、适度增量、调整结构、保障需求”的原则，在增加郊区县特别是外环线周边居住用地供应量的同时，大力盘活土地存量以尽快形成有效供应。今年上半年全市房地产企业完成土地开发面积达到461.68万平米，同比增长率高达65.8%，位居首位。随着天津城市化进程的加快，以及大力建设卫星城镇政策的推出，天津土地供应向外围扩张的趋势更加明显。今年上半年，中心城区只成交7宗地块，其成交土地面积占全市总成交量的2.71%，而郊区县土地成交42宗，占全市总成交量的87.97%。郊区县已成为天津市土地供给的主体。
3、新房供给放量增长，商品住宅供求关系趋于平衡。
今年上半年，多数城市新房供应量出现下降，市场供需矛盾突出。深圳、南京等城市出现了多个买家争抢同一套住房的现象。而天津市2006年下半年以来商品住宅新增供应量持续增加，基本缓解了2005年以来的供不应求状况，到今年上半年住宅市场供求关系更加趋于平衡。据统计，上半楼市年销供比为1.02，呈现良性发展态势。同时，受轨道交通建设等因素的影响，局部热点区域仍存在供不应求的状况。如市内六区需求旺盛，但土地资源稀缺，楼盘新增供应量有限，上半年新增供应102.80万平方米，而同期成交量达到148.89万平方米，供求关系紧张。
4、中低档住宅成交大幅减少，大户型仍占市场主流。
据统计，上半年天津商品住宅成交440.5万平方米，同比减少4.52%，主要是由于单价4000元以下的中低档住宅供应量同比大幅减少了57.91%，仅有77.08万平方米。从商品住房登记销售的套型结构情况来看，受供应结构及消费者偏好等因素影响，天津市上半年成交户型单套建筑面积主要为100－120平方米和120－144平方米两类，90平方米以下套型面积住宅比重仅为16%。由此看出，由于政策效应滞后，导致90平方米以下的住房成交量占比依然较低，大户型住房交易仍占主要比重。
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