2006年5月17日，温家宝总理在国务院常务会议上，提出针对房地产市场调控的“国六条”，5月２９日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，作为近期出台的“国六条”的配套细则，《意见》加大了房地产市场宏观调控力度，并出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关的“硬指标”。回顾政策出台一年间，天津房地产市场都发生了哪些变化？政策的出台究竟给中国房地产市场带来的影响有多大？先来看两组数据。
简单的说，从对交易量的影响上，调控政策出台后市场交易量6-7月出现短暂下滑，8月以后市场平稳回升。
从对房价的影响上，政策出台后6-7月间价格持续下跌，7月仅为4487元/平方米。8月全市成交均价回升至4697元/平方米，随后价格持续平稳上涨，11月达到5106元/平方米。
从上面的数据看出，在政策出台的短期内，天津市的商品房的成交量和成交价格在一定程度上受到了影响，但是这个影响仅仅持续了政策出台的两个月内。之后，房地产市场平稳回升，又出现了之前持续上涨的现象。分析原因，一方面，政策出台使得消费者难以预料政策即将带来的房地产市场的变化，在短期内采取持币观望的态度；另一方面，房地产开发商也对市场抱谨慎乐观态度，政策出台后纷纷调整供应节奏，但是随着市场观望气氛的逐渐减弱，楼盘供应逐渐增加。市场供虚两旺的局面使得房价再次稳步攀升。
综合分析，天津住宅市场发展长期看好，房价也将继续平稳上涨，只是不会出现2005年快速飙升的局面，涨速趋缓，开发商也更加注重通过产品的提升而实现价格的上升，天津市住宅价格指数持续不断上涨中，宏观调控政策的出台并未对整体的房价走势产生重大影响。
但是宏观调控确实在一定程度上抑制了房价的不正常增长，通过综合分析和预测，虽然房价在短期内还将持续增长，但是其增长的幅度将会减小。
随着宏观调控体系的进一步完善，2007年的房地产市场将迈入良性增长的轨道。购房不再是资产保值增值的方式。对中、低收入阶层的购房自住者，2007年限价房的入市，经济适用房面积的增长，廉租房体系的逐步完善，可供选择的居住方式将会越来越多，花在住房问题上的心思将会越来越少。中国的房地产事业也将继续稳步发展。
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