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刚需盘不买顶,改善盘不买底!

楼市文君2021-08-31 14:10:36

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最近，很多楼盘又推出了特惠房，价格着实很惊艳！

但是，这些特惠房往往都是一、二层和顶层。

碧桂园中心，一、二层14300元，而标准层均价15800元；

未来城的一层17000元，标准层均价19000元；

天津瑞府一层32437元，标准层均价34000元；

宸悦府顶层9999元，标准层均价14500元；

美的云熙府顶层18005元，标准层均价每平米19321元。

......

就像超市里经常会有打折的商品，一般都是临期和销量不好的商品。

所以对于底楼和顶楼，与其说是特惠房，说是“剩下的”也不为过。

但特惠房并不会像超市里的特惠商品一样，降价就卖的好。

其实，就算不是特惠，顶层和底层也会比标准层便宜5%左右。

当售楼处推出一栋楼，先卖出去的往往是中间层，应该很少有人到售楼处说“先给我来套顶”、“先给我来套底”吧！

那如果最后只剩下顶层和底层，你选哪个？顶楼和底楼又到底能不能买呢？

别急，带着问题往下看，说不定看完你就有答案了......

365社群做过一个关于选择顶楼还是底楼的调查，结果如下：

选择底楼的人群占30.95%；选择顶楼的人群占31.18%；都不选的占38.24%。

结果显示，都不选的人群占比，看来大家都倾向于不妥协。

而选择顶楼和底楼的人群占比仅仅相差0.23%，可谓势均力敌呀！

小编搜集了一些业主对顶层和底层的评价，见仁见智。

先来说说顶层和底层有哪些不足之处吧，总得搞清楚为什么被那么多人嫌弃......

缺点篇

【顶层】

1、漏水是顶层的痛点；

2、碰上停电或电梯维修只能爬楼；

3、顶层冬冷夏热，使用空调降温或取暖耗费更多电资源；

......

【底层】

1、采光差，视野局限景观差；

2、到了夏天，一楼的蚊虫四害也相对较多；

3、如果房子在车行道附近，就会比较容易受到噪音干扰，并且其他楼层的住户回家都要经过一楼，隐私是个问题；

4、甚至有人说，一楼的房子比较容易出现被盗的情况；

......

但顶层和底层也不是一无是处，上帝关上一扇门就会开一扇窗。

优点篇

【顶层】

1、视野开阔，高层风景好，尤其是北方人重视的采光，顶层都是最优的；

2、私密性好，安静、不吵闹，不会受到邻居干扰。

【底层】

1、住在一楼，出行更便利，进楼即到家，也不用担心停电、维修等爬楼梯问题；

2、底层更靠近小区园林，更适合老人居住，毕竟很多年纪大的人更想要“接地气”。

最重要的，顶层和底层最现实的优势是“便宜”，往往有人会因为便宜而对其爱不释手。

怎么样，说了这么多顶底的优缺点，有没有戳到你的痛点？

其实，对于一些不足之处，现在新的建筑，已经逐渐解决了一些问题。

比如顶层漏水，现在的房屋建造过程中，隔热和防水的功能性已经得到了很大的提升，跟老旧小区不可同日而语。

那么，当价格相同的情况下，到底是顶层更好还是底层更好呢？

简单一句话：

刚需盘不买顶，改善盘不买底

也就是说刚需盘不建议买顶层。

原因在于，刚需盘的物业差缴费率低，物业服务质量就会差，导致缴费率更低，服务质量更差，就形成了一个恶性循环。

并且刚需盘的成本投入低，不敢完全保证建筑品质，出现电梯维修、房顶漏水等情况的概率更大。

刚需盘一般都在环城，所以不用多说大家也知道，除了采光好，没必要为了刚需盘的景观买顶层。

PS：除了顶底，还有一些四层、十三层、十四层、十八层等特殊楼层，被认为不太吉利，价格也会比其他楼层更便宜，能不能买呢？

刚需根本不用在意，价格是王道，关键是二手房市场体现不出来。

反而是改善需要在意这些问题。

改善盘不买底，是因为选择顶层更好。

因为改善盘大多坐落于城市较繁华地段，顶层的采光和景观就不必多夸。

并且改善盘成本高，不用担心漏水问题。

位于市中心的改善盘，容积率都很高，采光是比较稀缺的。

且城市在不断的建设，哪怕现在采光没问题，也不能保证未来周边不会再建起更高的楼，选择顶层就不存在这样的问题。

改善盘的业主，属于这个社会的有产阶层，在生活习惯上更加在乎隐私性，所以对于这部分人来说，底层私密性差这个缺点不可容忍。

在南方城市，顶层房价基本都是一栋楼里的。

如果顶层普遍漏水，这就有点扯了。

总裁、老板的办公室，为什么都在写字楼顶层？

有钱人注重生活隐私性的同时，更钟爱鸟瞰城市，追求居高临下、人上人的感觉。

有不可否认的缺点，就有不容置疑的优点，世界上没有完美的事物，鱼和熊掌不可兼得。

毕竟哪个小区顶层和底层也不是空置的。

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