又一地铁盘规划出炉!户均82平米,预计房价1万出头!

7月12日，天津市规划和自然资源局将津北辰双（挂）2021-015号地块建设工程设计方案总平面图进行了批前公示。

该宗地为今年5月份，天津次进行集中土拍中，金侨夺得的北辰科技园地块。

该宗地位于北辰区双明路与双海道交口。

地块出让面积为45307.3平米，由金侨以2.9亿底价摘得，折合成交楼面价4000元／平米！

从规划上看，项目共计有25栋住宅，11层到顶，算是相对低密的社区。

11层到顶的楼栋，将整个地块围合了起来，地块中间是5-10到顶的住宅。

地块的西南角有一个1-2层的配套公建。

从地块技术经济指标看，项目住宅建筑面积为70083.68平米，容积率为1.6，共计854户。

粗略计算，户均面积仅为82平米，预计后期将以小户型为主。

项目规划停车位850个，其中地下停车位为722个，车位比近1：1。

项目配套设施一览表显示，社区内部配套件有居民健身场地、组团绿地。

项目所在的北辰科技园板块，临近地铁5号线北辰科技园北站，周边还有北辰郊野公园，新房项目仅有北科建水岸华府在售。

北科建水岸华府由小高层、洋房组成，在售小高层面积有79、98、100、104平米，均价12500元／平米，预计2022年10月交房。

预计后期项目还将加推洋房112、137平米户型，价格待定。