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楼市“大主角”河西区,正在扩容一大机遇地区!

楼市文君2021-04-20 22:11:58

不容低调，河西区必然是今年天津楼市“大主角”！

去年，河西区就意欲要夺回市区霸主地位了，新房成交25.9万平米，仅比“市区大户”河东区少7.28万平米，位居市区第二。

如今2021还没开跑多远，就在刚刚过去的2、3月份，河西区的新房成交量，就已连续两个月夺得市区了！

特别是3月份，河西区新房成交量达3.6万平米，比第二位的河东区多1.3万平米。

不出意外，今年，河西区极有可能稳坐市区销冠的宝座。

为什么敢如此预判？

首先，预期来了！

2018年之后，随着土地供应增多，河西区新房成交量也在逐步回升。

在楼市中的话语权，越来越重。

第二， “货源” 够充足！

去年，天津市内六区共计成交了10宗地，其中有6宗来自河西区，成交总建面超65万平米，占市区超64%的成交份额。

河西区成交的这6宗地，除绿城·天津诚园三期入市较早外，其余5个项目都算是河西今年的新盘。

目前，华宇御熹臺、中海天空之镜已经入市了，体北·鲁能公馆、中交富力天禧、中交融正今年也将陆续入市。

并且，今年河西区还计划出让新地块，其中包含河西区解放南路36号、52号地块，体院西地块、河西区解放南路32-34、46号地块。

可以看出，今年河西区供货很充足。

第三，最重要的一点，市场有需求。

有房子卖不重要，重要的是有人买。

调控这几年，天津积压了300多万平米的改善需求，而如今，房价、地价都稳了，市区改善也在逐步释放需求。

去年，市内六区的新房供求量，就是很好的证明。

不仅供应面积相比2019年增长了16%，成交面积也竟然增长了25%。

市区改善有需求，那么，作为市区改善“领头羊”的河西区，置业热度也将格外耀眼！

好一个王者归来的样子。

回归到河西区本身。

这么多年以来，河西区的城市空间一直在由北向南扩容，主要原因就是，河西区的南部有空间进行城市更新。

随着河西区“一路向南”，区域楼市也出现一个特别的现象：

河西区扩容进来的新区域，不仅没被边缘化，反而随着城市界面更新，房价也赶超老城，比如老梅江、新八大里。

同时也发现，河西区是沿着友谊南路、解放南路、大沽南路，这三条主轴一路向南的！

现在，友谊南路沿线已经开发殆尽了，更多的关注度是在解放南路、大沽南路沿线。

这也是为什么，近两年来，这两条主轴之间，出现了越来越多的新房项目。

如今，这两条主轴南移的进程，已经跨过了黑牛城道，眼看就要拓展到下一个“城市纬度”了。

下一个“城市纬度”在哪？

横向来看，就在海河柳林、陈塘庄、学苑板块一带。

这是一个能级和潜力都不容小觑的城市纬度。

近日，天津市规划委员会审议了天津五个重点区域规划设计方案，明确提出了建设“设计之都”、“创新之都”。

天津将重点打造一个核心区海河柳林，三个先行区河西陈塘地区、河北意风区、滨海新区中新生态城。

布局已摆在眼前，天津重点发展的一个核心区、一个先行区就在这一城市纬度。

今年年初，天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目资格预审公告已正式发布，未来将成已以智慧城市和生态宜居为主要特征的现代服务业高地。

海河柳林片区效果图

作为设计之都先行区的陈塘片区，也已经聚集起了上百家设计企业落户。

而在陈塘庄、海河柳林片区中间的学苑板块，则依托科技大学、财经大学两所高校，形成的区隔于传统海地居住区的新片区。

板块两翼均能吸收到海河柳林、陈塘庄片区大发展带来的利好。

未来，在海河柳林片区、陈塘片区及学苑板块交相互动之下，将共同推进整个区域更好的发展。

就在前几天，天津进行的次集中挂地中，陈塘庄F11、F12打包地块，是河西区挂牌的一宗地块。

并且，地价依然不便宜，住宅地块楼面价达20713元/平米。

不止这些，这一“城市纬度”还分布着四个新盘，分别是绿城·天津诚园、中交富力天禧、华宇御熹臺、中交学苑项目。

单从价格来看，华宇御熹臺更有竞争力，洋房仅40000元/平米。

而其他三个项目，绿城·天津诚园小高层42000元/平米，中交富力天禧高层预计首开价40000元/平米，中交融正也不会便宜，放风高层预计38000元/平米……

华宇御熹臺不仅价格有优势，更突出的是项目产品非同一般。

项目规划为叠拼和洋房产品，是一个仅有148户的精致社区，容积率仅为1.25。

容积率1.25，意味着什么？

简单点说，就是树比人多，生活环境被鲜氧包围，居住舒适度非常好。

要知道，在尽享城市繁华的河西区，想找一个闹中取静的避风港，确实难得。

目前，项目在主推洋房89、92、105平米三室，刚好契合现在主流的“三室起步”的置业需求。

这是华宇御熹臺的洋房105平米户型。

整个户型最明显的一点，户型设计几乎浪费面积，功能区布局合理而舒适。

全明通透户型，三开间朝南设计、双卫生间、主卧带套间、收纳玄关，餐厅空间充足……让紧凑的小三室，也体现来了大威力。

不过，小编需要提示一下：

华宇御熹臺于去年年底首开后，7号楼已经售罄了，可售的就剩8、9号楼64套房子了。

在产品、价格之外，华宇御熹臺还有一个被忽略的“掘金点”。

华宇御熹臺距离城市主轴大沽南路，比较近，仅400-500米。

但需要加深认知的是，大沽南路连接的是天津大道——津滨双城之间的首条快速路。

这是什么概念？

就是说，从华宇御熹臺出发，就能快速度通勤滨城。

去年年底，天津发布的“十四五规划”已经明确提出，要打造“津城”“滨城”双城格局。

滨城的地位越来越重要，而要想发展滨城，一定要与津城之间进行资源输送。

谁能站在这条“输送管道”上，谁就能沾到更大的红利。

并不是说房价会一飞冲天，而是当房产被足够重要的城市资源包裹住之后，一旦遇到合适的时机，必定是起势的那一类。

天津大道自2010年建成通车后，肩负着通勤津滨双城的重要地位，去往国家会展中心、滨城核心区中心商务区，走天津大道是最方便快捷的。

随着这些重要城市节点的发展建设，天津大道的含金量会更高。

显而易见，华宇御熹臺就站在天津双城发展的走廊之上，也站在了城市红利的肩膀上。

城市要发展，必定向外扩容，新片区更值得关注。

但需要思考的是，新片区到底会注入怎样的利好，来支撑进一步发展。

大势将起的河西区，正在一步一步南移扩容。

我们已经看到了它举足轻重的地位，在此基础上，也更要挑出占据城市发展机遇的组团。

华宇御熹臺，就是一个很好的样本。

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