通武廊晃了一年没开工，南湖房价因它而起，按理说房价现在应该撑不住了。
可是，南湖的房价还在涨，成交量也不差！
恒大翡翠湾、新城湖畔风华已经售罄。
本来板块内在售住宅项目就5个，这回更少了。
100平米以下的小户型越来越少，就剩3个项目有售，也都没多少余货。
碧桂园云湖，80多平米产品，后期还剩一栋。
保利梧桐大道，高层90平米精装剩余楼座不多，后期将以120平米以上大户型为主。
花样年锦上花，也就剩不到100套房。
房价，大部队已经100万／套以上。
去年，保利梧桐大道特惠90平米，毛坯，84万／套起。
目前同类型产品97万／套起，据中介说，今年总房款比去年上涨2％。
花样年锦上花目前报价13500元／平米，去年还12000元／平米。
碧桂园云湖，天地源熙湖畔也微涨。
以前，100万／套以下在南湖还能挑一挑，现在越来越难。
南湖房价为什么越来越高？
1、通武廊预期还在，对房价有支撑。
2、南湖开始建配套，宜居性越好越好。
3、武清城镇化率不高，只有46％，城镇化还在进行中，乡镇人民愿意去南湖买房。
具体分析，大家可以接着往下看。
通武廊在南湖会有一站，南湖是通武廊最直接的受益者，吃了不少红利。
简单总结就是拉人、搞基建。
首先，北漂愿意来南湖了。
武清高铁站承载能力接近饱和，急需找到一条新线路。
通武廊连接河北省廊坊北三县和北京通州区，能够大大缩短三地时空距离。
这也是南湖为什么能扛价的原因。
除了交通方便，南湖房价在武清也算便宜。
在武清城区范围内100万左右，南湖能选的新房。
人来了，下一步就是得留住人。
南湖以前真的不宜居，除了有个天和城中学，什么都没有。
现在开始建配套了，还建了不少学校。
恒大翡翠湾南侧的南湖第二小学已经开始建设，预计明年12月竣工。
并且在去年中旬对南湖北部片区进行调规，又多出一所小学。
南湖的教育质量一直不差，天和实验高中据说教学质量不错，已经与杨村一中建立教师流动机制，学校校长和中层领导由杨村一中选派的领导干部担任。
商业配套，最近才也传出新动态。
3月26日，北京亦庄投资控股有限公司党委书记、董事长白文，带领亦庄控股集团领导班子成员、总部相关部门及10余家二级公司走进天津武清南湖项目，召开现场推进会，围绕加快推进武清南湖商业项目运营进行深入交流研讨。
具体能建什么，还不知道。
另外，在这次会议中还谈到，要积极探索加快产业落地。
难道，又要有新课题？
南湖也是武清乡、镇人民的热土。
在北漂还没来之前，南湖主要的客户来源就是村民。
归其原因，武清城镇化率不高，还有大量农村人口。
南湖相对便宜，而且属于城区。
在武清城区内的孩子未来可以考城区内所有高中，乡镇只能考所在片区指定的高中。
为了孩子能有更好的前程，不少村民会搬到南湖来住。
但是，南湖房价能一直涨吗？
不能，南湖的门槛价不能超过120万／套。
为什么？
因为黄庄的新房世茂国风雅颂、金融街金悦府高层大约120万／套。
黄庄距离高铁站更近，交房还早。
南湖距离武清高铁站，真是十万八千里，暂时还实现不了通勤。
而且，120-130万／套下朱庄、龙湾城、杨村……都有的选。
如果预算在高一些，150万／套，体育中心的新城玺樾熙棠都能买。
有这些房源在这“镇着”，南湖的房价也飘不起来。
最后，说一个大家非常关心的问题。
通武廊还有没有信儿啊？
据了解，目前正在与北京方面进行线位对接，同时由专业机构进行可研性前期工作。
感觉终于！终于！有点儿实质性动作了！
我们还是希望通武廊能够抓紧建设。
一来京津冀一体化是大趋势，二来北漂真的太需要它了。
楼市文君2021-03-31 09:23:18
