量涨之队:
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今年2月适逢春节假期,按理,只有半月行情。
但从出炉的2月份数据来看,今年的“春节月”,天津楼市表现惊艳。
当然,量跌还是肯定的,不过幅度有收窄。
2019年春节月比前一个月跌了39%,而今年2月,天津新房共计签约50万平米,环比1月跌了36%。
(注:由于去年春节正赶上疫情,导致整个2月都处于停摆状态。所以对比2020年春节月,没有意义。)
别看环比跌了,但却是近四年的春节月。
天津今年2月的成交量,相比2019年同期涨了0.69%,相比2018年涨了40%!
连价格也涨了。
2018年2月,天津新房成交均价为16548元/平米;2019年2月,为15514元/平米……
究其原因,略有不同。
天津2月份成交量的上涨,是由于“就地过年”的带动。
往年春节,在外打拼的人都会回老家过年。故而,该时节也是返乡置业的旺季。
但是今年,在就地过年的号召下,大多数人都采取线上拜年的方式。
也正因此,今年春节期间,楼市没有停歇。
春节期间(2.11-2.17),天津贝壳二手房累计成交76套,比去年春节期间大涨了660%,比前年春节期间涨了850%。
7天累计带看2095次,是去年春节带看量的22倍多,前年春节的11倍多。
南开宸院假期到访150多组,旭辉滨海江来每天能有40多组,春节期间成交12套,未来城假期每天都能成交2-3套……
所以,今年春节月成交量高于往年,也在情理之中。
至于价格的上涨,则是由成交结构所致。
2019年2月,市内六区的成交占比仅为5%,而今年2月,市内六区占到了全市8%的成交份额。
较2019年提升了3个百分点。
高价盘成交多了,整体均价水平自然会被拉高。
分区来看,16个行政区的成交量,环比,一片跌声,同比,一片涨声。没啥对比的必要。
咱来看看与2019年的对比。
相比2019年同期成交量,天津16个行政区,一半涨,一半跌。
量涨之队:
包括南开、河西、河东、红桥、西青、津南、宁河、滨海新区。
涨幅出现在南开区。
2019年2月,南开区全月仅卖出2468平米,而今年2月,南开区共计成交8127平米。
涨幅高达229%!
特别是南开宸院,区域销冠的老熟人了。
2月份,南开宸院又以3968平米拿下了市区成交面积排行榜。
其次为红桥区和河西区,一个涨了86%,一个涨了81%。
河西区自不用多说,红桥区也有公元大观。
在的2月成交排行榜中,公元大观位居市区第4,成交面积为2298平米。
量跌之队:
和平、河北、北辰、东丽、武清、宝坻、静海、蓟州。
成交下滑最严重的是武清区,跌幅达33%。
2019年开年,武清区率先开跑,在北漂的推动下,大玩了一把青铜变王者,还带动起了整个市场情绪。
特别是武清商务区,爆发了抢房、炒房号等事件,并被封为四大金刚之一。
而今年2月,受疫情影响,北漂不方便来天津看房,进而导致靠北漂的武清大为受伤。
从这点也说明,小阳春并未到正浓时。
待过了3月15日北漂过来后,天津的小阳春行情还会继续冲高。
成交均价方面,16个行政区,环比8涨8跌。
涨幅为西青区的16.8%。
背后功臣,一个是美墅金岛,2月份卖出了3套,这可是总价6000万/套起的豪宅啊!
另一个是融创梅江壹号院,2月份比1月份多卖了一半的量。跻身西青成交面积排行榜第二名。
该项目定位高端,整体成交均价在4万2以上。
跌幅为河东区的11.49%。
之前挑大梁的中海城市广场钻石湾,此次却排在了市区20名开外,在河东也不靠前,拖了全区均价后腿。
相比2019年同期价格,16个行政区依旧是对半分。
涨幅前三名分别为和平、西青、滨海新区,涨幅分别为39.19%、18.69%、15.89%。
更有意思的是,将环比、同比以及与2019年的涨幅放在一起看,同时满足三项都上涨的只有3个区,即:
和平、南开、西青。
这也说明,这几个区整体一直在涨。
和平区,毋庸置疑,带动。
现在和平区不仅二手房涨价了,新房也很火。
和平翰林公馆小户型已经基本没有了,现在在售的面积81平米,总价490万。
南开区价格上涨,是因为红盘涨价了。
南开宸院比原来涨了2个点。
西青区的价涨前面已提到,高价盘成交多了。
至于河西区整体均价下调,则是因为天津瑞府量大了,而且还冲上了市区成交套数位。
把河西区的整体均价给拉下来了。
落脚到具体项目,其实并没有跌多少。
由此也可以得出个结论,房价硬核的根本逻辑,就是地段的价值。
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