【天津楼市】成交翻番、多区0供应、和平量价齐涨,多“戏”之春是回暖还是闹妖?

伴随阳春三月天气转暖，天津的楼市也开始逐步升温，天津新房市场在经历了1、2月份的批售、开盘低谷期之后，在3月份迎来了一场“防守反击”，市场成交环比大幅上涨，迅速翻回节前水平：

成交：

成交量迅速回升 环比翻一番

回顾过去12个月的成交曲线，自2018年5月（海英计划颁布）起，除2019年1、2月受双节影响以外，整体成交量都维持在90万㎡以上。2019年3月天津新房成交量迅速回升，共成交商品住宅9724套，环比上月上涨109.07%，同比涨幅也达到了43.89%；成交面积达到105.11万㎡，环比涨103.58%，同比涨45.18%。

从成交区域分布来看，仍旧是远郊区域占比，共成交3887套，占比39.97%；环城四区紧随其后，共计成交3214套，占全市成交总数的33.05%，相比其他三大区域，环城四区成交套数环比上涨，但涨幅也达到了91.88%；以上两大区域合计占据全市成交的73.03%。滨海新区成交2081套，占比为21.40%，市内六区成交量，为542套，但占比略有上升，为5.57%，同时也是涨幅的一个区域，上涨156.87%。

除区域体量巨大的滨海新区以外（2019年3月共成交2081套），成交量的区域仍旧是武清区，2019年3月共计成交商品住宅1641套；同样突破一千套大关的还有津南区，3月成交1101套。

在环城四区中，除了供应充足的津南以外，北辰和西青两区也表现不俗，分别有858和801套成交，而东丽相比之下则显得成交乏力，全月仅成交454套房源。

市内六区中，和平区由于个别项目集中网签，3月成交也相应看涨，共计成交131套，成为多月以来的的区域成交峰值，价格上也环比上月上涨了25.73%，达到了52444元/㎡，虽然“量价齐升”，但从套均面积来看，区域整体成交户型偏小，套均69.5㎡，从居住舒适度来说并不尽人意。

在远郊各区中，除前面说过的武清区以外，静海区和宝坻区作为“环京外溢争夺战”中的重要阵地，也分别成交了900、703套，各占全市成交总量的9.26%和7.23%。

库存：

库存持续微降 出清“老大难”周期锐减

再来看看各区的库存情况：

从全市范围来看，各区域库存量都与上月基本持平，值变化不大，全市整体库存1799.08万㎡，环比上月的1820.11万㎡，小降1.16%。出清周期方面，除和平、红桥两区以外，整体变化不大，且多数区域呈现下降趋势；其中下降的区域为和平区，前文已经说过，和平区在3月份出现了一波集中网签，同时由于库存基数较低，在月度出清周期上出现了46.76个月的降幅。与此同时，还有四个区域出现了增加，其中东丽上涨1.3、静海涨0.07、滨海涨0.13，变化很小，但红桥区则增加了19.49，同时也是全市出清周期最长的一个区域，区域内产品供应量、类型有限，不少购房需求分流至其他区域或者存量房市场，导致了红桥区新房市场数据上的去化“艰难”。

堆四区域 销供比持续走高

供需：

供应量扎堆四区域 销供比持续走高

看过了库存，再来看一下供应：

2019年3月，批准上市面积为84.06万㎡，环比涨92.14%，同比去年3月上涨73.43%。追溯过去12个月，自2018年3月中旬恢复施工后，供应量逐步恢复，从2018年5月开始，月度供应跳升至100万㎡以上，并且持续攀升，到2018年9月达到249.1万㎡的峰值，进入双节节点后，2019年1、2月份各经历两次跳水，到3月为止供应量出现回升，但从上市量曲线来看，仍处在低位。

从销供比数据来看，自2018年5月以来，新房市场销供比始终徘徊在1以下，市场呈现供大于求的状态，到了2019年2月，销供比重回1以上，而3月份销供比继续走高，达到1.25，上市量走低，结合上一节中的数据，可以看到进入2019年以来，市场确实呈现出库存减少的趋势。

从区域来看，在2019年3月，供应量集中在西青、北辰、武清、静海四区，其中的区域为武清，新增22.59万㎡；西青、北辰、静海供应量分别为11.37、14.68、11.2；而和平、河西、河东、河北、津南、宁河6个区域则无新房源供应，其余各区也新增供应量微弱。

楼盘榜：

四大区域平分秋色 “低价走量”仍是王道

在2019年3月销售龙虎榜套数榜前20中，远郊区域楼盘占比，为40%，共计8盘，环城四区紧随其后，共6盘上榜，占比30%；滨海新区上榜5盘，占榜单的25%；市内六区中，仅和平区的中核阅和平1盘，以107套的成交战绩，打入榜单。

在2019年3月销售龙虎榜金额榜前20中，前三甲均为“低价跑量、以量带价”的楼盘，单价亲民，总价可控的特点，带动了大量成交，进而荣登金额榜前列；从区域分布来看，四大区域平分秋色，其中市内六区共计4盘上榜，占榜单席位的20%；环城四区占据6，占比，为30%；远郊区域和滨海新区各有5盘上榜，各占25%。

除龙虎榜以外，据房天下数据监控中心数据统计，2019年3月天津住宅市场关注楼盘10中，环城四区依旧吸引着购房者的目光，共计6盘上榜，占比过半；远郊区域虽然成交量大，但仅有2盘入围；市内六区和滨海新区各有1盘上榜。