伴随阳春三月天气转暖，天津的楼市也开始逐步升温，尽管在近年来楼市的所谓“淡旺季”之间的差距已经明显缩小，但“金三银四”仍旧会是各大房企的重要营销节点，受到双节因素影响，天津新房市场在经历了1、2月份的批售、开盘低谷期之后，不少楼盘都已经准备好了要“施展拳脚”。对于购房者来说，随着老盘推新、新盘亮相等节点的到来，可供选择的机会也有所提升，在“金三”的尾巴“银四”的前奏，米姐带着觅盘栏目，走进了三个项目，去实地的感受一下市场最真实的温度。
这次的三个项目选取的是卓越云门、仁恒海和院、雍鑫雍祥园，之所以挑选了这三个项目主要的考虑是，首先其中卓越云门、雍鑫雍祥园都是全新盘，即将到达开盘节点，而仁恒海和院也已经制定了加推计划；其次，三个项目均为品牌开发商，虽然卓越和雍鑫对于部分购房者来说，了解不多，但是在业界还是评价较高的；同时，三个项目都属于各自区域内比较重要的板块，产品和品质上，也都比较适合于改善型自住的购房者，价位上看，总价比较合理容易把控。
总结下来，三个项目都是各自区域内，性价比较高的楼盘代表。
第三站：雍鑫雍祥园
雍鑫雍祥园是雍鑫集团进入市区的个项目，对于市区的购房者来说，这个房企品牌可能不是很熟悉，但其实雍鑫作为天津本土房企，隶属于武清国资委，拥有40年的开发历史背景，此前一直深耕武清，除了商品房开发建设以外，还承接了很多武清的市政项目，其实是一个经验很丰富的老国企，同时还拥有自身的物业品牌，在武清当地也拥有比较好的口碑。
但其实如果换一个角度，与其说雍祥园是雍鑫进入市区的个项目，不如说是雍鑫冲出武清的重要一步，所以在项目的打造上势必会作为标杆的标准去做，拿出更好的品质，才能够获得更大市场的认可。那么先来看看项目的设计规划：
项目北侧是部队家属院荣德园小区，项目沙盘上的5#，就是为这个小区代建的一个楼，不对外销售，说到此处，米姐想插播一句，作为一个40年的老国企，雍鑫在这个项目上其实是领到了不少“政治任务”的，除了荣德园新楼栋的代建工作以外，还有未来地铁12号线站点的代建工作。
在社区东侧规划了3000平的商业，车行主入口旁设置为城市会客厅，同时作为人行出入口使用，距离未来12号线站点也非常近。
全案总共规划了6栋住宅高层，732户（无公寓），采用法式外延，是市区尤其是海河沿线的高端社区比较喜欢的一种建筑风格，这种风格在造价上也相对较高。楼栋一楼做大堂处理，带装修、装饰，同时地库也会做地库大堂的设计。
园林上配合楼体外延的风格，采用了法式的五重园林设计，并且每户都能看得到景观，其中有不少亮点：穿过车行主入口（采取人车分离、全地下停车），在企业背景墙后的草坪，允许业主踩踏，这对后期物业的养护其实是提出了很高的要求的；
以中央水系为圆心，以两侧景观为辅助，三个园区合力打造了一个主景观带，分布着儿童游乐区、24恒温叠水水系、健身花园、风雨连廊等兼具观赏和功能性的设计；环绕在社区的最外侧设计了一条夜光塑胶跑道。同时在安防方面也做了比较精心的筹划。
看过了项目沙盘，再回过头来看一看区位：
交通方面，项目地处河东核心位置，快速以里中环附近，交通路网通达，公共交通也非常便捷，在项目北侧，直线距离900米可以到达地铁2号线翠阜新村站；5号线靖江路站就在临时售楼处对面，距离项目实际位置大约2公里左右的样子；前面也说了，在项目商业一侧还规划了地铁12号线站点，换言之项目未来极大可能是一个地铁上盖的项目。
从生活配套来看，项目所在的万东路片区，是一个非常成熟的居住片区，部队氛围浓厚，项目主出入口对侧是天津市征兵办公室，项目南侧是军事交通指挥学院、部队干休所、部队家属楼等，从日常生活配套方面来说，遍布了大小超市、银行、菜市场等，非常齐全；大型商超有华润超市，同时临近万新村这样的大型社区，南向受到万达-爱琴海商圈的辐射。
项目目前正在排卡阶段，预计5、6月份开盘，价格暂时没有释放，涉及的户型区间为：
平层有80㎡左右的一室、84、93、126㎡两室、110、118、123、147㎡三室；同时还有跃层户型（次顶跃顶层）
看一下现场主推户型的模型：
84㎡两室中户
户型亮点：
全明设计
入户玄关设计
通上下水的生活阳台，高层阳台非常难得
卫生间干湿分离
122㎡三室边户
户型亮点：
H+1户型
南北双通透
U型厨房
目前市面上有很多非常紧凑的户型，比如90多平米的小三居，120、130㎡的小四居，这种户型对于人口较多、对室内空间分隔要求较高，但是购房预算又不是非常高的置业家庭来说，确实是一个可以兼顾成本和功能性的选择，但是从居住的舒适度上来说，这类房源确实是会有一些局促感的。
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中年少女地产日记2019-04-17 23:16:48
