最长拍！滨海5宅地落锤 中建华远宝德再闯塘沽湾新城

2017年11月1日上午，滨海新区塘沽新城镇地区（塘沽湾）4宗宅地出让，分别被中建、华远、宝德、中建竞得。

同日早些时间，津滨临(挂)2017-4号宗地挂牌截止最终该地块最终由碧桂园拿下，成交总价为3.6亿元，折合楼面价3222元/平。

滨海新区塘沽新城镇地区（塘沽湾）4宗地块地块

津滨塘(挂)2017-4号地块由中建以7.5亿元竞得，折合楼面价7188元/平米；

津滨塘(挂)2017-5号地块由华远以4.794亿元竞得，折合楼面价7243元/平米，自持面积比例3%；

津滨塘(挂)2017-6号地块则由宝德以4.5915亿元竞得，折合楼面价7113元/平米，自持面积比例9%；

津滨塘(挂)2017-7号地块则由中建以6.3255亿元竞得，折合楼面价6653元/平米，自持面积比例16%；

地块位置及成交情况

四宗地块基本情况

津滨塘(挂)2017-4号

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海汐路,南至津沽路,西至海汀路,北至海河南路。（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积69564.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币50380万元。

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币75570万元。当挂牌竞买报价达到限价75570万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

津滨塘(挂)2017-5号

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积44125.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币31960万元。

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币47940万元。 当挂牌竞买报价达到限价47940万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

津滨塘(挂)2017-6号

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积43033.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币30610万元。

次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币45915万元。 当挂牌竞买报价达到限价45915万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

津滨塘(挂)2017-7号

该地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津同道,西至国丰路,北至津越道。（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积52821.3平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币42170万元。

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币63255万元。当挂牌竞买报价达到限价63255万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

津滨临(挂)2017-4号地块

2017年11月1日上午，津滨临(挂)2017-4号宗地挂牌截止，该宗地块起始总价为35890万元，起始楼面价为3212元/平，限价为53835万元，超出后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100000平方米。

本次共有4家房企参与竞拍，最终该地块最终由XXXXX拿下，成交总价为XXXXXX万元，折合楼面价XXXX元/平，自持规划住房建筑面积XXXXX平米。

土地位置

该地块位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

土地使用条件及相关要求

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积74501.1平方米，容积率为＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747平方米，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%（公共设施配置要求：须设置滨海新区居委会社区服务站，建筑面积不小于800平方米）。其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为人民币35890万元。

竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置限价为人民币53835万元。 当挂牌竞买报价达到限价53835万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

自持规划住房建筑面积上限为100000平方米，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。