地段地段不仅仅是地段！

2017年只剩下最后两个月，在各种政策与调控下天津的新房楼市已经回到了正常的轨道上，但是对于很多确实有购房需求的购房者来说，不论是自主还是其他用途，市区一直是优先的选择，市区的优势很明显，周边生活、商业配套比较成熟，越是好的区域这些配套发展的越快，越受购房者的青睐，但是很多购房者已经发现，在市区好地段买上一套新房也不是那么简单了。

更多选择才有更多欢笑

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,是地段,第二是地段,第三还是地段”对于天津这样的城市来说，如今想要在市区好地段买一套商品房确实是难上加难，不仅仅是因为价格因素，仔细了解就会发现，目前市区好地段的在售新房产品已经接近“屈指可数”的地步。如和平整个区域在售楼盘6个，市区中新房楼盘量一直相对较大的河西区，好地段比如新八大里、新梅江，在售新房项目也只有8个，可以说购房者的选择并不多。而且对于执着购买70年住宅的购房者来说更是机会寥寥。而目前在售的楼盘很多都是主推公寓产品，对于购房者来说，其实公寓产品也是一种不错的选择！也许有部分购房者对公寓有点“害怕”，虽然传统公寓的优势比较明显，就是地段好，户型小，总价相对较低，但是曾经的一些公寓产品也给不少购房者带去了“阴影”，比如和平区的“XX中心”，河西区的“XX广场”，一度让公寓成为了令人“闻风色变”的产物，但是如今的公寓产品已经大不一样！不仅仅延续了所在地段好的关荣传统，在产品规划设计与物业服务方面都有了长足的进步！

而且公寓还有一个优点，那就是不限购！限购这一政策让很多购房者欲哭无泪，实际走访中也有很多这样的购房者，在了解如今的公寓后有了选择！

产品设计早已今非昔比

传统公寓户型很简单，开放式户型，除了承重墙不能动，其它随便动，目前也有不少延续这样的传统，但是曾经的公寓一大特点，总面积小，三四十、五六十的面积，你再改也是那样，不过现在的公寓产品设计早已今非昔比，公寓产品也已经越来越接近70年住宅的产品设计，可以说公寓产品住处了高层住宅的舒适度，目前这方面做的比较有代表性的就是河西区的格调绮园，两梯四户，南北通透户型，光看户型图和楼栋情况，不告诉你是公寓你可能真的看不出来！而如今其他的公寓产品即使没做到如此，在户型上选择也越来越多，并不是只有小户型产品，单套面积区间越来越大，不管交房时是敞开式交房还是已经固定了厅室设计，都让你的改造或者可选择性越来越多，居住舒适度也越来越高，打破了老式公寓饭桌旁边就是床的伪一室一厅的户型设计！

物业高标准杜绝“脏乱差”

很多购房者在买房时候往往会忽略一个很重要的事情，那就是小区物业，致使很多人入住后开始不停的抱怨，而对于公寓产品，物业如何则至关重要，很多公寓可能单层有N户，户数越多，越不好管理，越考验物业水准，曾经的那些反面典型物业服务水准不达标，而如今的公寓产品在物业方面下足了功夫，目前市场在售的公寓产品可以分两大类，一个是纯公寓项目，一个是项目整体有住宅有公寓。纯公寓项目如四季汇、融创星河和平印，一个是四季酒店管理集团 ，另一个则是融创自己的物业，这些物业公司的水平可以算是有口皆碑。而对于项目整体有住宅的公寓来说，物业其实更加放心，大部分都是跟住宅共享物业服务，如新八大里的一众品牌楼盘，都有自己的公寓产品，物业也都是自己的品牌物业，其实选对了物业你的公寓就选对了一大半！

市区哪些公寓在售？价格如何？

根据房天下的统计，目前市区楼盘中有公寓产品在售的，共有12个项目，其中河西区有4个，南开、和平区各3个，河北区、红桥区各有1个，河东区则暂无公寓新房产品在售。

价格方面除和平区与南开区一项目外，整体价格区间在23000-33000之间，南开区的海益国际中心在售酒店式公寓，由于地段相对于其它产品有所差距，均价仅17500元/平，而和平区的两个高品质公寓产品均价已经达到了70000万元/平与88000元/平。

市区高关注公寓盘点

这些项目中有不少楼盘在购房者群体中关注度已经非常高了，不论是传统类型公寓还是产品设计更加舒适的新型公寓又或者高品质的“高价公寓”，或许有一款真的适合你！

好房推荐

格调绮园别名：双迎里3.70/5分

均价：42000元/平方米

户型：高层11号楼标准层B户型高层11号楼标准层A户型更多>>

地址：黑牛城道与太湖路交口查看地图

电话：400-890-0000 转 824849

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说起公寓的特点，不少人会想起一层N户，全看物业，管的好还行，要是物业差点，那就只剩下“乱”这一个字了，但是格调绮园的楼座设计不得不说一下，作为公寓产品，每层只有两户，可以说屏蔽了很多老式公寓一层十多户、二十多户不好管理的弊端，让购房者的居住体验也大大的提升。

对于格调绮园这个已经无限接近70年普通住宅产品设计的公寓，我们就介绍一下他公寓3号楼标准层C户型。

你以为看到的是高层户型么？当然不，格调绮园公寓3号楼标准层C户型，97.66平米（建筑面积），两室两厅一厨一卫，他的户型设计并不像以前人们眼中的那种公寓设计，可能不会太体现出来舒适性，追求的是紧凑，把小小的面积利用到化，门口一个名义上的“厨房”，然后厅、卧一体，可能是印象中标准的公寓，反观格调绮园的这个户型，几乎可以说抛弃了公寓的传统设计，南北通透、户型方正、动静分离、U型厨房，可以说，住在这里跟住在正常的高层中的舒适度并没有什么两样，属于比较的南北通透两室设计。

目前项目公寓价格区间为31500-33000元/平，按照起价31500元/平计算，且按照一般公寓产品贷款首付5成，纯商业贷款十年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约154万左右，月供大约在16258.92元。

融创星河和平印别名：嘉兰铭轩3.61/5分

均价：70000元/平方米

户型：平层标准层A2户型平层标准层A3户型更多>>

地址：南京路和鞍山道交口查看地图

电话：400-890-0000 转 840412

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融创星河和平印位于和平区南京路和鞍山道交口。在地段上可谓是没得挑，周边可以很便捷的到达滨江道和平路商业区，海光寺商圈，和平大悦城，伊势丹等。

在交通上也很便捷，即使不选择开车出行，也临近地铁1号线鞍山道站。

而产品设计主要包括2栋41层高层建筑，标准层5梯9户，主力户型面积为75-130平米左右的标准套房，以及数量很少的空中跃层套房，单套面积在100-240平米左右，外加50-70平米的精致小套房，可以说作为高品质公寓的代表之一，购房者在户型上的多样选择性与高品质型都可以体现的淋漓尽致，加之融创自己的高品质物业服务，打破了曾经“没钱才买公寓”的旧观念！想住的舒服，住的享受？有时候公寓比住宅还有优势！

项目在户型设计上也充分考虑到了购房者居住舒适度，如上图，为平层标准层B4户型，建筑面积约93平米，全明设计，户型方正，而且双卧室朝阳，都很好的保证了居住者的居住舒适度！

目前项目公寓均价为70000元/平，且按照一般公寓产品贷款首付5成，纯商业贷款十年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约325.5万左右，月供大约在34365.44元。

富海公馆别名：富海公寓4.04/5分

均价：27000元/平方米

户型：高层1、2号楼标准层01户型高层1、2号楼标准层02户型更多>>

地址：中山路与日纬路交口查看地图

电话：400-890-0000 转 667711

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富海公馆位于河北区繁华的中山路商圈，临近地铁3号北站站和中山路站。在中山路沿线，经纬艺术街区、大悲院商贸区、世纪天乐服装城、海河假日酒店等高端高质高新的大项目好项目相继落成，中山路沿线区域已发展成为集商业、旅游、文化、餐饮、宜居、体育休闲、现代商务于一体的新型商贸圈。依托高起点的整体规划，凭借板块内四通八达的交通网络，正处于迅速崛起期的中山路板块已成为河北区核心商贸中心，有着十月影院、中山公园等历史地标的存在，配套相对成熟。

富海公馆西行50米便是中山路美食街和十月影院，西行100米即为公交站。，项目西行50米便是中山路美食街和十月影院，西行100米即为公交站。周边银行、公园、医院、大型超市商场等应有尽有。

和富海公馆相对于前面提到的两个项目来说，属于偏传统式的公寓，但是其产品不少都有大户型可以选择，比如82平米的两室户型，虽然算不上大，但是对于想花少钱生活着周边配套成熟的地段的购房者来说，这个面积足可以保证居住舒适度，并不会出现像曾经四五十平米的小户型，多个孩子可能就“装不下了”的尴尬！

富海公馆在设计上，户型方正，空间布局合理使得每个空间更宽敞一些，尤其卧室空间较大，而且两个卧室也是全阳设计。缺点是动静分离不是很到位，这也是很多设计比较传统的公寓产品的通病。

目前项目公寓均价为27000元/平，且按照一般公寓产品贷款首付5成，纯商业贷款十年为例粗略计算，该户型的首付大致需要准备约110.7万左右，月供大约在11687.42元。

综述

如果这些还没法满足你的要求，还有不少项目要加推新的公寓产品，如北大资源阅公馆近两个月预计加推一栋非毛坯的公寓，当然也有全新的公寓项目，如河西区友谊路上的全新楼盘泰禾天津金尊府等。公寓产品现在不仅保存了原来的优势，而且在产品设计上也越来越适宜自住，可以说不论是自住购房者，还是其他需求的购房者选择如今早已“洗心革面”的公寓产品也许会是个明智的决定。