8月津楼市迎双降 市区0房入市 东丽上架超3000套成大户

天津楼市经历了6月的小“爆发”以及7月份的“理性”后，8月份迎来了进一步的“收紧”。据中指研究院天津分院数据统计，天津商品住宅成交总量环比7月下降了20.62%。批准上市套数跌破到万套以下，环比下降了18.23%。销供比仅为0.67，整体库存压力再度增加。在传统旺季“金九银十”到来前，购房者加深观望态度，开发商积蓄力量，为后面的冲刺做准备。

环城远郊两大巨头 成交套数各占4成

从2017年8月份天津商品住宅成交区域分布图可以看出，8月份天津楼市成交套数的“大头”依旧位于环城和滨海，据中指研究院天津分院数据统计，两个区域的成交套数占比均超4成，环城占比为45.03%，其次是远郊，占比为41.25%，两个区域不相上下，其中，津南、东丽、宝坻三区成交套数均过千套，为成交套数的区域。市区和滨海新区成交套数占比相近，均为6%以上。

8月新房市场库存压力再度增大

据中指研究院天津分院数据统计，8月天津新房市场销供比再度下降，仅为0.67，库存压力比起7月份再度增大。受限购政策的影响，自5月销供比首次跌破1以来，6月销供比达到值为0.62，而7月天津市场回归理性，销供比上升为0.88，再到8月销供比再度下降为0.67，天津商品住宅共成交7848套，批准上市套数9254套，库存压力再度增大。从8月整体数据来看，销售套数和上市套数均比7月有所下降，说明在即将到来的金九银十，开发商积蓄优质房源，而购房者加深了观望态度。

（备注：销供比——房产市场房屋的销售量与供应量之比。当销供比数值为1时，表示市场的供销比例平衡；市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，房价有上涨的趋势；销供比数值小于1时，则表示市场供大于求，库存会随之增加。）

东丽可售套数大增 市区和滨海全线减压

从天津各区域角度可售套数可见，天津市共5个区域供应量环比7月上涨，集中在环城和远郊，分别为西青、东丽、武清、静海和宝坻，涨幅的是东丽区，环比上涨29.54%。库存压力的增加主要是由于东丽区本月度供应量的大幅上涨，多个项目例如东丽湖万科城洋房500套房源就是在本月入市，另外恒大翡翠华庭、融创城、融创融园、宝能城等，也都获批销许，增加了东丽房源的供应。市区和滨海全区域环比下降，降幅的区域为红桥区，降幅超过10%，成本月去化效果的区域。

从出清周期角度看，天津去化最长的区域和7月相同，仍是和平区，为76.72个月，比起7月周期有所增长。去化最短的共有两个区域分别为北辰以及大港，出清周期仅为4.32个月。

房企囤货迎传统旺季 环城远郊成房源主力军

6月份天津供应量迎来全年的峰值，共17767套。7月楼市放量出现了小幅“缩水”，批准上市套数11317套，环比下降36.30%。8月供应量再度下降，供应量跌到万套以下，环比下降18.23%。8月供应量的下滑一方面由于政策调控对天津楼市的深入影响，另一方面则是开放商故意放缓了放量的节奏，预备在传统旺季到来，大展拳脚，冲刺年底业绩。

8月天津房源上市的区域比较集中，主要集中在环城以及远郊。东丽则成为天津批准上市套数的区域，共批准上市3011套房源，随后是武清，批准上市1464套房源以及宝坻批准上市1400套房源。市区无房源批准上市。

开盘量“破2冲3” 全新盘数量看涨

天津楼市在经过了“跌宕起伏”的6、7月之后，在2017年8月又出现了一次上扬，开盘数量“破2冲3”，据房天下数据监控中心数据统计，截止至2017年8月31日，8月开盘量对比7月，上涨了22.73%；8月开盘项目中，远郊楼盘仍旧保持了7月的强势劲头，开盘量占据较大比重；环城四区仍旧“领衔出境”。

2017年8月天津商品住宅开盘情况从区域分布上来看，环城四区仍旧占比，共12盘开盘或加推，占全市开盘总数的44.44%，其中全新盘2个，均为津南项目；远郊区域紧随其后，共9盘加推，占比33.33%，该区域全新盘占比，在8月共有3个全新项目开盘；市内六区共计3项目开盘或加推，占总数的11.11%，其中南开区有1个纯新盘首开；滨海新区也有3盘放量，占11.11%，无全新项目开盘。

8月天津楼市关注楼盘 环城占6成

据房天下数据监控中心数据统计，8月天津住宅市场关注楼盘中，环城项目露脸，10个项目中，6个为环城四区的项目。关注度的项目为津南区的富力又一城，第二名为北辰的金地艺城华府、第三名为东丽区的恒大翡翠华庭。在关注的10个项目中，3个项目为东丽区的项目，单区占比。

二手房挂牌价格持续放缓 汉沽蓟州逆势走高

据房天下数据监控中心数据统计，天津二手房市场在8月的整体挂牌价格走势放缓，购房者加深观望情绪，或者是对市场不确定性的探究抑或是对即将到来的金九银十做准备呢？暂时不得而知。但是从整体数据上来看，市内六区挂牌价格均比7月份有所下降，环城四区和市区情况相同，但是下降幅度不大。滨海新区除汉沽挂牌价格上涨外，也是下降的趋势。远郊区县和滨海新区类似，仅有一个区域蓟州挂牌价格上涨，其余均比7月下降。

8月份二手房各个板块中，关注度的区域依旧和7月相同为武清区，搜索占比达3.75%。其次是滨海新区的两个板块为第三大街板块和中心生态城板块，搜索占比为2.17%和1.79%。而8月市区板块的热度有所下降，万兴街、梅江、王串场板块的搜索占比排名在后5位，并未跻身前排。环城四区仅有津南区的板块上班，分别为双港镇和八里台镇，搜索占比为1.66%和1.63%，相差无几。

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