四月楼市观察：新房成交量隐现回暖迹象

摘要：

【四月楼市观察：新房成交量隐现回暖迹象】四月天津新房市场经历起伏，成交套数环比增长，但同比大幅减少。南开区新盘价格引起市场关注，而多个板块新盘受到蓄客量不足困扰。架空层设计的新房产品被首改客户冷落，五一假期成交量不及预期。楼市新政落地后，市场反应平淡，但五月新盘入市及政策利好仍有望带动市场回暖。

正文：

天津的新房市场在四月里经历了不少波折，有那么一丝回暖的迹象，但整体来说，跟去年相比，还是有点冷。具体来看，新建商品住宅成交了6081套，环比上个月增长了8%，但要是跟去年同期比，可是减少了整整36%。成交面积也是同样的情况，9%的环比增长抵不过33%的同比降低。至于成交均价，微涨3%至17644元/平米。

说到价格，南开区的金融街融府和中海镜映南开两个新盘的价格下调了大约8%，这个动作可不小，影响到了其它项目的定价，甚至可能让整个市区的新房价格再次下降。此外，四月的新盘虽然蛮多，像西青区、津南区、东丽区这些热点板块都有新项目出现，但是客户量却不达预期，尤其是外地客户的减少格外明显。

还有，现在的开发商似乎不再把价格作为吸引客户的唯一武器了，因为他们开始慢慢地在开盘后推出特惠房。而架空层的设计在新的建筑规范发布后成了新亮点，但多数客户对此并不买账，他们更关心的是价格和户型。五一假期的成交量也不太乐观，与去年相比减少了17%，爆款项目稀缺，新政策的正面效果还未显现。

小编点评：

天津的新房市场在四月的表现可谓是多事之秋，一方面呈现出某种复苏的趋势，另一方面同比的大幅下跌又让人担忧。南开区的价格调整可能会引发一系列连锁反应，使得其他区域的开发商也不得不重新考虑定价策略。新盘集中亮相的情况下，客户量的不足有可能是由于市场整体低迷的氛围，也有可能是因为客户对于价格的敏感度上升，毕竟开发商后续会推出特惠房的情况已经是公开的秘密。

架空层设计作为一种新产品，其冷热程度也在一定程度上反映了市场的真实需求，刚改客户的反应平平说明了这种设计并非刚需的首选。五一假期的成交量进一步佐证了市场的谨慎态度以及购买力的减弱。虽然新政策给市场带来了一丝希望，但短期内其效果有限。然而，随着五月新盘的陆续入市和政策的继续发酵，市场有可能迎来新的活力。对于开发商和购房者而言，现在是一个既需仔细观察又要做好应变准备的阶段。