[摘要] 据天津土地交易中心公示，该宗地位于红桥区纪念馆路与咸阳北路交口西北侧。
2016年7月21日下午，天津金易达置业有限公司30200万元底价摘得红桥纪念馆路商服地块，楼面价约5848元/平米。
该地块详细情况：
东至咸阳北路，南至纪念馆路，西至保康东路，北至保康中道，土地面积约11521平方米，建筑面积为51640平方米，绿化率在20%以上，建筑密度小于50%，且容积率低于4.5。据悉，该商服用地挂牌楼板价约合5848元/平方米。
版块内在售新盘以公寓为主，住宅产品主要为二手房，周边二手房参考均价在17000元/㎡左右。
该地块体量不大，但区位优势明显——紧依子牙河南路，多条公交镇守交通要素；正融科技大厦、宝能城市广场青春汇商配环伺，均处于在建状态，建成后将与该地块共同带动红桥区西北方位的商业发展；周边居住氛围浓厚、并有新入住的社区，板块价值在市场上认可度较高。
纵观红桥区楼市近两年发展，加上该地块，共有7块商业板块：
新晋纪念馆路商服地块，携手以上6块商业板块，一定程度上加大了商业发展的力度，对于新盘数量较少的红桥区楼市现状，或能做到提升的作用，或能提高周边新房楼市的进一步发展：
陆家嘴金融广场：
一、综合体社区：
惠灵顿国际社区位于红桥区北马路与北门外大街交口。项目开发商是上海陆家嘴（集团）有限公司，成立于1990年，已在上海发展多年。
该项目的占地面积为117600平方米，除去住宅占地，开发商自建了陆家嘴金融广场，集星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心为一体；同时建有天津惠灵顿国际学校；市区自身配套星级会所：游泳池、健身房等。
二、体量大：
截止到现在，惠灵顿国际社区一共含有三期产品：
一期西侧为天津长征医院；二期海上花苑南侧为陆家嘴金融广场，是开发商自建的商业体。且一二期现已交房入住，三期也无在售房源。
看到这幅图我们好像就明白为什么16#17#要和14#15#18#分批卖，两个临近海河的楼栋，朝向上更偏向正南正北。
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新加推的户型：
2016年6月2日已加推河庭花苑17#95、133平米户型，均价37500元/平。
3000元/平米带装修约，共132套，现已全部售罄。
1、95平米户型，整体设计非常方正，且未加推的16#也含有此户型。
户型设计很合理，卧室及客厅全部放在南侧，在保证主人卧室充足的采光之外，也将动静两个区进行清晰的划分。
卫生间虽然没有窗户，但整体规划较为合理，预留出了洗衣机的位置，卫生间主要使用区域空间为3.29m*1.75m，较为宽敞。
2、133平米，分布在16#的金角位置，可以看到南运河。
户型设计将卧室放在较为舒适的位置，次卧2和主卧位于东侧，对于金角的133平户型，这是个很适合卧室的位置。次卧1同样放在南面采光侧，但是窗外两个空调室外机的预留位置可能会影响休息。
此外餐桌连接厨房保持了独立的就餐区域，加强了房子的功能分布。
周边都有什么配套：
临着的还有天津的老城厢地区,老城厢地区是以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成。
北马路临街为天津市大胡同商业街，东马路临着天津市古文化街，南马路上则水牛城和几年前新建的大悦城。
西马路则有着西南角和西北角两个地铁站，且周边有着水游城等购物广场。
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