[摘要] 据天津土地交易中心公示，该宗地位于红桥区纪念馆路与咸阳北路交口西北侧。
2016年7月21日下午，天津金易达置业有限公司30200万元底价摘得红桥纪念馆路商服地块，楼面价约5848元/平米。
该地块详细情况：
东至咸阳北路，南至纪念馆路，西至保康东路，北至保康中道，土地面积约11521平方米，建筑面积为51640平方米，绿化率在20%以上，建筑密度小于50%，且容积率低于4.5。据悉，该商服用地挂牌楼板价约合5848元/平方米。
版块内在售新盘以公寓为主，住宅产品主要为二手房，周边二手房参考均价在17000元/㎡左右。
该地块体量不大，但区位优势明显——紧依子牙河南路，多条公交镇守交通要素；正融科技大厦、宝能城市广场青春汇商配环伺，均处于在建状态，建成后将与该地块共同带动红桥区西北方位的商业发展；周边居住氛围浓厚、并有新入住的社区，板块价值在市场上认可度较高。
纵观红桥区楼市近两年发展，加上该地块，共有7块商业板块：
新晋纪念馆路商服地块，携手以上6块商业板块，一定程度上加大了商业发展的力度，对于新盘数量较少的红桥区楼市现状，或能做到提升的作用，或能提高周边新房楼市的进一步发展：
陆家嘴金融广场：
一、综合体社区：
惠灵顿国际社区位于红桥区北马路与北门外大街交口。项目开发商是上海陆家嘴（集团）有限公司，成立于1990年，已在上海发展多年。
该项目的占地面积为117600平方米，除去住宅占地，开发商自建了陆家嘴金融广场，集星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心为一体；同时建有天津惠灵顿国际学校；市区自身配套星级会所：游泳池、健身房等。
二、体量大：
截止到现在，惠灵顿国际社区一共含有三期产品：
一期西侧为天津长征医院；二期海上花苑南侧为陆家嘴金融广场，是开发商自建的商业体。且一二期现已交房入住，三期也无在售房源。
看到这幅图我们好像就明白为什么16#17#要和14#15#18#分批卖，两个临近海河的楼栋，朝向上更偏向正南正北。
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新加推的户型：
2016年6月2日已加推河庭花苑17#95、133平米户型，均价37500元/平。
3000元/平米带装修约，共132套，现已全部售罄。
1、95平米户型，整体设计非常方正，且未加推的16#也含有此户型。
户型设计很合理，卧室及客厅全部放在南侧，在保证主人卧室充足的采光之外，也将动静两个区进行清晰的划分。
卫生间虽然没有窗户，但整体规划较为合理，预留出了洗衣机的位置，卫生间主要使用区域空间为3.29m*1.75m，较为宽敞。
2、133平米，分布在16#的金角位置，可以看到南运河。
户型设计将卧室放在较为舒适的位置，次卧2和主卧位于东侧，对于金角的133平户型，这是个很适合卧室的位置。次卧1同样放在南面采光侧，但是窗外两个空调室外机的预留位置可能会影响休息。
此外餐桌连接厨房保持了独立的就餐区域，加强了房子的功能分布。
周边都有什么配套：
临着的还有天津的老城厢地区,老城厢地区是以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成。
北马路临街为天津市大胡同商业街，东马路临着天津市古文化街，南马路上则水牛城和几年前新建的大悦城。
西马路则有着西南角和西北角两个地铁站，且周边有着水游城等购物广场。
在天津市内六区中，红桥区的房价算是较为便宜的，在便宜的房价中如果能寻一个配套较为完善的楼盘岂不是个明智的选择！
亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套商业中心。亿城堂庭自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括购物中心、品牌主力店、电影院、高档会所等业态。
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一、在售楼栋
亿城堂庭预计2016年8月中旬加推虹都中心2#，公寓产品58-59平户型，预计均价为14000元/平。1-4层为底商产品，5-7层为平层，8-21层为loft产品。现商铺在售100平，均价30000元/平。
二、项目实景
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四、周边配套图
项目周边临近地铁一号线勤俭道站，该项目位置也紧邻红桥区政府办公楼。
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大成中环城商业：
大成中环城预计在项目内建造商业购物中心，与欧亚达商业广场一齐带动西站商圈西青道地段的发展。
大成中环城现高层全部开盘，后期商业即将开盘。2#高层在售，仅剩83和121平米户型，剩余约30-40套，均价为26000-29000元/平。
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项目实景图
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周边配套图
大成中环城临近天津市红桥区政府大楼，周边生活配套也较多，有华润万家、麦德龙和物美大卖场三个较大的超市；项目街对面即是登发装饰城，且不远处还有欧亚达商业广场。
交通配套也较为便利，除了项目门口的红旗地道公交车站之外，大成中环城距离天津西站也很近，可以在天津西站站乘坐地铁1号线和地铁2号线。
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泰达城商业区：
位于河北大街与三条石交口的项目——玺岳，位置更靠近泰达城商业体，现剩余2套顶层房源，户型为169平米（建筑面积），均价为30000元/平。
开发商为天津房地产开发有限公司，是天津本土的品牌开放商，按着天房自己的说法是这样的：天津房地产集团有限公司，由天津市大型房地产国企——天房集团、房信集团于2014年7月整合重组而成，被誉为“城市建设的‘主力军’、房产开发的‘国家队’和民生改善的‘排头兵’”。
产权年限为70年，高层物业费为2.66元/平米·月。东起河北大街，南至三条石大街，西邻赵家场大街，北至规划小学，占地5.2万平方米，总建筑面积17.9万平方米，1627户地下车位1860个。
周边配套图
玺岳沿项目东侧的河北大街南行1公里左右到达大胡同商圈，1.8公里处即是老城厢商圈。周边分布有多所幼儿园、小学和中学，十一幼（规划中的幼儿园）距离本项目1公里左右，西站小学距离本项目1.2公里，红桥小学距离本项目1.9公里左右，北马路小学距离本项目1.5公里；泰达中学距离本项目约为50米，三中、五中、民族中学直线距离本项目约在3公里左右。二五四医院距离本项目约2公里、长征医院距离项目2.5公里、人民医院距离本项目3公里左右。
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泰达城河与海，预计在2017年初再有加推动作，加推今生的两栋沿河楼栋，相较于周边产品，其性价比较高，2016年4月售罄时均价为25000 元/平。
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周边建筑
该项目位于红桥区西青道与河北大街交口，海河对岸则是河北区的仁恒河滨花园。项目临近大胡同商业区，所以周边配套设施也较多：
临近配套实景
交通配套
想要到达该项目可以乘坐公交车：
5、 10、606、642、653、 683、801、852、855、859、869、 906路在三条石站下， 516、652、658、904、910、观光1路在永乐桥站下车
或者乘坐地铁1号线西站站下车，在建中的地铁6号线北竹林站下车。
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