[摘要] 土地市场最能反映房企对未来楼市的预期和信心。短期的楼市成交回升难以使房企资金紧张情况根本缓解，目前土地市场依然‘较冷’，显示多数房企对未来房地产市场预期非常谨慎。土地市场一季度“倒春寒”，全国300城市住宅用地成交降五成。与楼市3月份出现成交回升不同，3月份土地市场的成交量还在下降。
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土地市场供需均降
相对于房地产降价促销显效，一季度土地市场依然“寒意阵阵”，无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，都处于历史低位。供应方面，2012年一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。1-3月，300个城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2131宗，环比减少47%，同比减少33%，推出土地面积9815万平方米，环比减少49%，同比减少37%。成交方面，受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局。1-3月，300个城市共成交住宅用地1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。【延伸阅读：一季度20个重点城市土地交易量及出让金跌五成】
与楼市3月份出现成交回升不同，3月份土地市场的成交量还在下降，甚至成为一季度土地成交面积的月份。当月300个城市共成交住宅用地317宗，成交面积1425万平方米，环比减少54%，同比减少67%。“一个月的成交回升，难以解决开发商长期积累的高库存和资金链紧张问题，只有成交量继续回升并维持很长一段时间，才有可能缓解房企资金紧张的情况，这种回升才有可能传导到土地市场。在那之前，很难引起这些企业对土地市场的兴趣。”天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超对新金融记者表示。
而从近期各大房企的表态来看，对于拿地大都十分谨慎。远洋地产控股有限公司董事局主席、行政总裁李明近日在接受媒体采访时表示，今年远洋地产提出一个原则叫做“稳健经营，两手准备”。稳健经营就是原则上不增加新的土地投资，两手准备就是不降低在建规模。“我们在风险把控上的思路是控制两个规模，一是控制总资产，主要是不要盲目投资，不要盲目增加土地储备；二是控制有息负债。”李明表示。在2011年度业绩发布会上，世茂地产主席许荣茂也强调，今年世茂原则上不会买地，主要任务还是加大销售力，降低负债率。绿城中国在2011业绩发布会上，也释放出公司的发展策略将告别以往通过高负债率追求规模扩张，向侧重依靠品牌和管理输出稳健发展的信号。绿城在年报中明确表示，2012年暂无购地计划。而地产行业龙头老大万科，今年以来除了参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目外，至今在土地招拍挂市场尚未取得一宗地块，以实际行动践行谨慎拿地策略。
庄凌顾问在最近的一份报告中表示，今年3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划，这预示着土地投资将现急速回落，下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。慎拿地、忙促销、快回款，多数房企启动“过冬自保”模式。
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