[摘要] 据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子 、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是，教育地产已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。
【教育地产的忧与思】
“”成置业计划新风向
据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子 、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是，教育地产已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。
中原地产的刘勋经理曾经告诉记者，现在很多人买二手房根本不看房子，一听是小学片内的房子就直接买下来，就为了孩子上学。“现在市场不太好，在和平区成交的房子，几乎半数以上都是小学片的。”
不仅二手房的“学区片”是中介公司和出售者的“杀手锏”，背靠名校的新楼盘，在观望气氛浓郁的市场氛围中，也出现了成交量和成交价格齐升的利好形势。
作为购房者，本着“再苦不能苦孩子”的宗旨，心甘情愿地将大把大把的钞票投入到“名校”周边的项目中去。据记者了解到，名校的犀地、泰达北斗星城、华夏国际公寓、伊顿玫瑰公寓等几个楼盘，自开盘以来主打“教育牌”，成绩斐然。特别是犀地，销售价格已经比最初的开盘价格翻了一番，涨到了13000元/平方米。据犀地项目负责人介绍，“我们这里周围有许多名校，到这里来的很多购房者多是为孩子教育入学方面，还有一些有经济实力的年轻人、婚房一次到位的超前者。”伊顿玫瑰公寓的销售人员也告诉记者：“我们已经和南开中心小学等重点小学签订了协议，在我们这里购房者的子女，都可以就近入学，现在很多业主的孩子已经办理了入学手续。因为有名校，许多想让孩子上中心小学的家长都会咨询我们这里，因此销售很不错。”
名校周边二手房占据优势
据记者调查，目前天津市的教育地产中，二手房占据主力位置，而在售新房的供应量并不充足。
合富天津研究发展中心总监任炯，在接受采访时表示，天津的教育地产发展得还不是很快，并没有某一个项目或片区因为教育资源的注入而成为它成功的主要因素。
尽管一些有实力的开发商已经将目光转向了教育地产这块“肥肉”，但对教育地产的需求度而言依旧只能算是饮鹫止渴。
任炯说：“近阶段，天津的一些大项目开始引入知名教育机构，如万科东丽湖引入了天津实验小学共同创建了万科城实验模范小学，社会山引入了华夏未来幼儿园。但这样做的大项目还是比较少，单从一个项目来看，除非地产项目能够有很大的规模，才会在其配套的空间里配套小学和中学。”
与新楼盘相反，二手房的“教育牌”效应却很明显。以受教育资源最充分的和平区房子为例，天津的小学如岳阳道小学、实验小学、昆鹏小学等重点校都集中在这里。和平区本身土地稀缺，而邻小学和中学的板块更占着地利的优势。因此，和平区学区片的二手房均价已经达到了17000元/平方米，实验小学片区的二手房价格甚至达到了20000元/平方米。
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