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《中新天津生态城引进紧缺人才的优惠政策意见》日前正式出台并实施。根据《意见》,对引进的急需紧缺高层次人才,将从项目、财税、住房、综合服务等方面给予支持,促进生态城经济社会全面发展。其中"对引进的紧缺专业人才,购房返还全部留成个人所得税"这一条款引起房地产界的广泛关注。"购房退税"在许多发达国家早已广泛应用,早在14年前上海也率先在我国出台了"购房退税"的政策,如今在天津首现中新生态城。此举意味着什么,又会产生怎样的影响,是吸引尖端人才?提振区域发展?还是刺激购房行为?
初进生态城工作的本科以上紧缺专业人才,由所在单位申请,经生态城人才工作领导小组办公室批准,在3年内可租住管委会提供的低租金人才公寓。 【详细
管委会根据生态城每年的薪酬调研结果,对引进的紧缺专业人才年薪在一定水平以上的,5年内按其缴纳的个人所得税生态城留成部分的50%给予财政返还;在生态城内购买自用住宅的,按其缴纳的个人所得税生态城留成部分的100%给予财政返还,以不超过房款为限。【详细
管委会为支持人才发展专门建设人才公寓,为各类领军人才及高级人才在生态城内购买自用住宅的人才,提供各种优惠政策。各类别人才购房补助为20万、50万、100万、150万元不等,或为其提供免费高级人才公寓(或租房补助)。【详细
中新天津生态城购房补税
民意调查
1.认为生态城出台"购房退税"新政会产生哪些效果?
吸引外来人才 提振生态城区域发展 刺激购房
2.您认为此政策会对楼市调控造成什么影响?
威胁到调控效果 不影响楼市调控 不清楚
3.您是够支持此项政策的出台?(单选,必答)
支持 反对 无所谓
生态城新政到底能省多少钱 ?
中新天津生态城购房补税

根据该《意见》:在生态城内购买自用住宅的,按其缴纳的个人所得税生态城留成部分的100%给予财政返还,以不超过房款为限。
个人生态城留成比例为4成,据房天下了解,《意见》中所规定的返还个人所得税时间为3-5年,相关人士介绍,返税范围与企业资质等有关。

以月收入1万元为例,每月应缴纳个人所得税325元,生态城留城部分为130元。如返还时间为3年,则返款为4680元,如返还时间为5年,则返税为7800元。如月收入为5万,则返款为149295.6——248826元;月收入10万返税412979.47 5—— 688299.12元。 如购买一套价值100万元的房产,相当于优惠近7成


专家看生态城新政
中新天津生态城购房补税 丛屹
丛屹:生态城新政鼓励刺激新城发展
该政策的出台,也是在鼓励和刺激新城建设,但是在推动建设的同时,一定要做好产业配套和社会管理,这才是我们能否安居乐业的根本。这个政策能否使生态城项目独揽大局,还是有待考证的。 【详细
中新天津生态城购房补税 周京奎
周京奎:新政效果决定区域价值提升周期
而生态城新政对滨海新区以及生态城区域人才的培育有着战略性意义,为建设服务型天津做出巨大贡献,但对于天津楼市来说不会产生非常直接的影响。生态城新政在有效吸引人才入驻的同时,对于生态城区域价值的提升、人文环境的打造以及人员结构的升级都有着巨大的促进作用。 【详细
中新天津生态城购房补税 苏步超
苏步超:疑似地方政府放松调控
地方政府默许批准实施的生态城新政暗含地方政府释放救市信号并将权力下放给企业或下级片区。【详细
中新天津生态城购房补税 王伟

王伟:置业生态城还需谨慎考虑
新政细则有些模糊,对高端人才的定义范围较为宽泛,故而从另一角度看来,也有变相促销房产的意图,但促销效果也仅局限在生态城区域。 【详细

中新天津生态城购房补税 徐保满

徐保满:生态城新政是一种促销手段
中央也应当的适当的放宽政策,对各地方的政策进行微调,适度的放权,来促进行业平稳前进。【详细

购房退税历史追溯
中新天津生态城购房补税

☉德国

德国将一定比例的房产费用作为购房退税的扣除项目(即抵扣额),并在8年中每年计算个人所得税时,从收入总额中将抵扣额作为税前列支项目扣除。
☉日本
根据日本促进居民购置特别措施法的规定,如居民购置全新或半新自住住宅而借用10年期以上的政府政策性长期住宅贷款,初6年每年从税额(按税率计算出来的综合课税个人所得税金额)中直接扣除一定比例的贷款本金余额(即扣除额)。
☉中国购房退税始于98年的上海
退税额约为购房款4% 购房退税始于10年前的上海个人月收入五千退税额约为购房款的4%。1998年,上海首先出台了个人购房可享受所得税抵扣政策(即"购房退税"),促进了房地产市场的发展。
中新天津生态城规划布局
中新天津生态城规划布局

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