2012年11月15日 第二十二期
年底收官大戏扑朔迷离
楼市能否“翘尾”?
摘要:年末收官大考交卷在即,多城公积金政策松动,买房成本降低购房者满怀期待,随即首套房贷利率优惠疑云再起,房贷收紧甚嚣尘上,购房者遭遇当头一棒。众房企备战“收官”,冲关年末楼市争抢后一杯羹;与此同时,价格刺激也呈现出“边际递减效应”,以价换量渐失往日光辉。多方较量下,年末楼市“翘尾”行情能否再现? ……
中央定调未来楼市 十八大重申房产调控不放松
中央定调未来楼市 十八大重申房产调控不放松

    十八大召开前,多方预测十八大后房地产市场走势。有人猜想十八大后房地产市场会反弹,房价会暴涨;有人推测十八大后房价会持续下跌;还有人认为十八大后房地产市场将平稳发展,几方各执一词。不少疑问都集中在了后十八大行业将产生怎样的变化,有着怎样的调整?11月12日,在十八大新闻中心举办的记者招待会上,十八大代表、住建部部长姜伟新一句话打破了外界各种幻想——“房地产市场调控政策现在还没想放松。”[相关]

    今年6、7月份,中央两月内连发九次信号“稳楼市”,国家相关部委坚称楼市调控不放松。房产调控的政策指向十分明确,而密集表态打消地方政府松绑的试探行为,中央屡次表态彰显调控决心。在十八大新闻中心举办的记者招待会上,姜伟再次强调,对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。有业内人士分析认为,未来“限购”、“限贷”政策还将继续趋严,而在严格的调控政策下,随着房地产市场供应量与潜在供应量的持续下降,未来一年新房成交量可能会有所下滑。 [相关]
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利好利空同台楼市走向众说纷纭 元芳你怎么看?
利好利空同台楼市走向众说纷纭 元芳你怎么看?

    近日,30多个二、三线城市微调了公积金贷款政策,上调公积金贷款额度和放宽贷款限制条件成为其中主要的调整方向。对于刚需购房者来说,政策的微调无疑带来了不少实惠。天津虽然年内尚无调整公积金贷款额度的计划,但是多城的公积金政策松动足以让天津购房者满怀期待。正当业内争论着,政策松动是否会令非刚需入市,从而推高后期房价的同时,多城首套房贷悄然收紧。建设银行北京分行率先将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,若希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍,购房者遭遇当头一棒。[相关]

    公积金政策放宽后的优惠有多大(利好)?在已经实行公积金优惠政策的城市(武汉)为例,假设房价总额100万元,首付三成,贷款七成,贷款年限20年,采用等额本息法,按基准利率(商业6.55%,公积金4.5%)计算,政策调整前购房者能贷到40万元公积金贷款和30万元商贷,则本息共计114.6万元,月供4776元;政策调整后,60万元公积金贷款和10万元商贷的本息共计109.1万元,月供只要4544元。”政策调整后,购房者共能节省购房成本5.5万元,月供减少232元。
    本次房贷利率优惠调整对购房者造成什么影响(利空)?以等额本息贷款100万,20年还清为例,目前5年以上贷款年利率为6.55%,如果调整到1.05倍利率,月供就由8.5折利率时的6917.05元增加到7679.63元,如果贷款人想尽快放款,需要浮动到基准利率的1.1倍,那么月供会比8.5折利率时增加959.46元,着实不是一笔小数目。
    住房公积金的政策调整将给楼市带来一轮新的购房热潮,此举将对楼市有一定的加热作用,有业内认为会助推房价上涨预期。也有业内表示,众多城市不断针对公积金贷款推出新政,将使购房者对于享受更多房贷优惠的期待情绪加深,加重观望。也有业内表示微调公积金对房价的影响甚微,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示,在整个银行信贷体系中,公积金所占的比例相对较小,公积金贷款额度上限的提高,只会加重人们对房地产市场的预期,但对房价上涨的影响十分有限;地方政府对公积金的微调,主要还是为了满足刚需人群的要求。 [相关]
    首套房贷利率方面,多数业内认为首套房贷利率,这一举措对刚性需求购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”,将打击首次置业者购房积极性,导致成交量下滑。合富置业首席市场分析师龙斌表示,受限购、限贷的影响,多数投资客及投机客被拒之门外,首套房贷利率提高,以年轻小白领组成的首次置业者购房积极性肯定下降,从而带来成交量的下滑。也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。住建部部长近期“调控没想放松”的表态,再次传达了政府稳定房价的决心。有业内专家据此预测,年内房价或稳中微降。多位业内人士认为,首套房贷利率上浮对刚性需求购房者影响较大。但与去年同期相比,今年四季度银行仍有利率优惠,实际体现了房地产市场信贷总体趋宽松的态势。下半年以来,银行房地产开发贷款对部分优质房企、楼盘项目予以定向支持,房企融资环境明显改善,预计年底楼市成交或趋于平淡。 [相关]
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年底楼市混战一触即发 刚需该何去何从
年底楼市混战一触即发 刚需该何去何从

    时值年末,刚性需求被消耗殆尽,加之“年末效应”,很多银行对贷款申请从严审批,也在一定程度上抑制了购房者入市的脚步。年末多房企提前完成全年销售目标,以价换量动力减弱。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示,从二、三季度的市场融资情况看,融资成本仍然居高不下,在此情况下,社会资金仍然流向房地产行业,大开发商资金紧张的局面已经有所缓解。北京中原地产总监张大伟预计,四季度开发商“以价换量”基本结束。全国多个城市都出现了价格止跌企稳迹象,之前热销的项目都出现了折扣减少、变相提价等现象,高性价比房源明显减少,导致购房者在出手购房时再现犹豫。 [相关]

    年底楼市混战一触即发 刚需该何去何从?据房天下数据监控中心截至10月31日统计,年11月天津有44个项目预计开盘,同比增加175%。其中市内六区有7个、环城四区13个、远郊区县16个、滨海新区8个。这些项目中纯新盘有22个,占预计开盘总量的五成。新项目的入市,一方面活跃了楼市;另一方面,由于加大了楼市的库存,也给开发商在销售方面带来更大的竞争。尽管如此,11月份全市打折优惠力度再度收紧,截至10月25日,天津打折优惠楼盘数量为309个,环比10月份少了33个,仅占总楼盘数的54.79%,其中滨海新区占比,为48.95%。对此,天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,从近期的市场价格走势来看,市场整体波幅正在收窄,房价的同比降幅也在消失,说明房价整体趋稳的特征比较明显。对房地产市场的判断,现在主流的看法是已经不存在太大的下降空间了。对于四季度的楼市走向,丛屹认为交易量难现井喷行情,价格也会保持基本稳定,整体仍然以“稳定”为主,“虽然个别开发商仍然以降价促销手段‘出货回款’,但房地产行业此时若想整体性提高售价,恐怕难以如愿。”[相关]
    不少业内表示,后市“以价换量”仍将是开发商们应对市场的有效手段。但是也有不少开发商表示,现在越来越多的购房者趋于理性化,有一些更是轻车熟路,单纯的价格优势并不能满足他们的需求,性价比才是他们看重的,与其追求以价换量的费力销售形式,造成自我亏损,不如摆正姿态依靠提高项目自身品质来吸引消费者。 [相关]
    对于楼市走向,受关注的就是房价,关于后市房价走势,一直众说纷纭。有的专家表示,政策调控在会后可能适度放松,因为房地产企业惧怕资金链断裂,一旦房地产企业纷纷倒闭形成连锁反应,将对经济发展不利。而调控放松将可能带来房价的上涨,甚至是暴涨;有的专家则认为,调控会一直延续下去,目的是为了平稳市场,建立健康平稳的的市场环境,因此房价会下降。还有人认为,将来可能会形成多个政策共存的局面,比如一线城市和二三线城市使用不同的调控政策。[相关]
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<<<栏目简介

新闻眼,洞悉楼市细微变化。E楼视,解读事件背后真相。天津房天下全新打造的深度报道类栏目《E楼视》正式上线!时间,房天下邀您与我们一起关注楼市;距离,让我们探究新闻事件隐匿的事实。

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@韩欣然的诱惑:哎,房价本来就给人很大的压力,这下首套房贷利率又上调,受不了了
@超级旦的爸爸:多家商业银行日前确认,将取消对首套房贷85折的利率优惠;对二套房贷的利率也可能进一步上浮。银行临近年底的“紧贷”如期而至,对房价走势也将产生直接 影响
@十字小鱼:年底就可以在市区买房了~ 终于没有城乡差别了
@链家地产孙大圣:年底会有热钱入市,年年如此,机会不仅是留给有准备的经纪人,也是对很多犹豫型客户的一种冲击!市场的交易不会下滑,反而会上升,而房价都是在交易中提升,不知道那些一直为买房徘徊迟迟不定的客户怎么看?怎么想?是继续等待,让手中可以买三居的钱到头来只能买个一居,还是果断出手,早买早踏实呢?
@fairy娜娜:银行利率开始下降,甚至已经开始打折。我开始不停后悔我去年年底买房。虽然说我的房贷利率和打折利率每月相差一两百块钱,但是,还是心里不平衡。
@潘石屹:"总行要求上调首套房贷利率,从目前的5%调至10%。"是我眼花了没有看清楚,还是报道错了?
@深圳痞子周:今晚在车上一朋友跟我讲他在深圳买房的故事,特励志,遂分享之。10年借30万,首付35万,房子120万,买了一套3房2厅,100平米二手房,每月还贷5400,20多年还清。购房后即将次卧出租,每月收房租3500,本人公积金2000,算下来每月不进不出,自己不用租房还得了一套房。 ...
@干脆做个坏人:买房真的是件麻烦事,尤其是你还打算用上公积金的时候 没有心理准备真的会想掀桌子 ...
@金融艾薇儿:14城市上调首套房贷利率,部分银行上调50%,年底资金紧缺啊,过完年买房
@Forever栋栋:全国多个城市首套房贷利率再次做出调整,其实这玩意已经被看淡了,只不过是个小现象,每年总会有那么几次,如同孙燕姿“遇见”,急需买房,不要向左向右犹豫不定哟...
@2小贩:哎,这不是坑爹吗?刚需买房的那么多,就应该限二套以上,松首套……
蔡为民 :上调首贷的目的是提高门坎,压缩需求,如同大学窄门,能力不足进不去的就进不去了,只能在门外傻等,进得去还不赶快进去,在等门关上,跟以前一样徒呼负负吗 ...
@任志强:银行都敢不把国务院首套个贷差别利率的规定放在眼里。
@王大国中庸: 什么信号也没有,银行在这一轮的房地产调控中赚的是盆满钵满,真正苦的是买房人。我认为@任志强 的分析还是有道理的,银行上调首套利率的真正原因是今年额度所剩无几,所以又要抢钱
@淘运宝:近关于首套房贷利率上调的说法甚嚣尘上,不禁想起去年哥的遭遇,去年买房遇上了房价上涨快的档口、并且在办理房贷的时又遇上了首套房贷利率上浮的档口,后办理下来的虽然不按基准利率的贷款,但是利率也不低,坑爹啊,工资还完房贷就剩生活费了,单身的生活费。
@小研马马:多地首套房贷利率优惠销声匿迹,要买房的亲们得抓紧了
@北方生态慧谷-MOCO部落:年底从银行贷款又“贵”了! 目前,个别银行的消费贷款利率涨了,首套房贷优惠利率也悄悄取消了,上半年,大连不少银行针对首套房贷利率已经给出8.5折、9折优惠,但现在多数银行正渐渐把优惠取消。所以买房的亲们还是不要赶在“钱贵”的时候着急办贷款了。

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