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2011年7月天津土地市场供需两旺 溢价率几乎落地
10月天津土地市场寒气逼人 溢价率降至年内新低
　　10月的天津房地产市场愈发显得扑朔迷离。而房地产的一级市场——土地市场，厉政之下形势也颇为严峻，这一点从仅为0.00%的溢价率便一目了然。通过对10月天津住宅用地交易市场的现状进行分析，平均溢价率降至年内新低，或许我们能从中找到答案……【详细】
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●全年供地计划仅完成49% 年底冲刺1日出让5宗地
●李嘉诚首赴佛山拿地 和黄逾8亿竞得绿岛地块
●三部门规范新增建设用地土地有偿使用费收缴
●土地市场寒意渐浓 多个热点城市住宅用地零成交
●金九银十成交同比降近五成 土地出让政策或放松

编者按:


　　截止到2011年10月31日，2011年10月天津市共成交70宗土地，建设用地面积319万平米，土地均价1566元/平米，楼面均价1187元/平米，土地出让金达49.95亿元，平均溢价率仅为0.00%，全部为底价成交。其中，住宅用地共19宗，建设用地面积116.68万平米，土地均价3040元/平米，楼面均价1729元/平米，土地出让金达35.47亿元，平均溢价率0.00%。 ...

区域

土地宗数

(块)

建设用地面积

(平米)

规划建筑面积

(平米)

成交土地平均价格

(元/平米)

成交楼面平均价格

(元/平米)

平均溢价水平

(%)

土地出让金

(万元)
西青区 4 330984.8 395593.35 1672.16 1399.06 0.00% 55346
武清区 26 1317920.8 1703934.32 973.5 752.96 9.05% 128300
静海县 7 184408.2 133173.24 205.52 284.59 0.00% 3790
津南区 4 65592.4 102894.24 336.17 214.3 0.00% 2205
蓟县 1 6484 6484 215.92 215.92 0.00% 140
河西区 1 7224.9 39736.9 22062.59 4011.38 0.00% 15940
河东区 1 4151.6 40685.68 48896.81 4989.47 0.00% 20300
河北区 1 41188.5 138000 18330.36 5471.01 0.00% 75500
东丽区 2 46116.5 71379.5 594.15 383.86 0.00% 2740
滨海新区 13 714445.5 905299.54 1721.59 1358.64 0.00% 122998
北辰区 3 237590.4 409174.8 2195.25 1274.69 0.00% 52157
宝坻区 7 234720 262742.44 857.62 766.15 0.00% 20130

纵观8月天津土地成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及以武清区、静海县、蓟县为代表的远郊区县地块高频入市。随着市内六区的逐渐饱和及天津市区房价的不断攀升，远郊区县也日益受到刚需的关注和追捧。 ......【详情】

纵观8月天津土地成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及以武清区、静海县、蓟县为代表的远郊区县地块高频入市。随着市内六区的逐渐饱和及天津市区房价的不断攀升，远郊区县也日益受到刚需的关注和追捧。 ......【详情】

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地成交总数的83%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚，导致商品房成交量下滑。 ......【详情】

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地成交总数的83%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚，导致商品房成交量下滑。 ......【详情】

    截止到2011年8月31日，2011年8月天津市共成交104宗土地，建设用地面积659.16万平米，土地均价923元/平米，楼面均价947元/平米，土地出让金达60.8亿元，平均溢价率仅为1.12%。其中，住宅用地共7宗，建设用地面积94.72万平米，土地均价2448元/平米......【详情】

10.01至10.31天津住宅用地溢价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
天津信义房地产 138000 75500 河北区普安道南侧
2
?天津市星河城置业 89400.84 14470 西青区张家窝镇规划支路二以东
3
天津市星河城置业 99360.69 1685 西青区张家窝镇规划支路一以西
4
?天津双发房产建设开发有限公司 109400 44870 北辰区京津公路东侧
5
天津世纪万都房地产投资有限公司 50834.48 2600 武清区陈咀镇陈石路南侧地块

 

    与此同时，本月天津土地溢价率几乎落地，仅为1%。其中，武清区下朱庄街广贤道西侧地块，为城镇住宅，是本月天津住宅用地溢价率最高，为53.23%，其余武清区下朱庄街广贤道西侧地块，为城镇住宅、商服，溢价为0.08%；两块均由天津茂悦投资有限公司竞得；其次，位于蓟县燕山东大街南侧的地块溢价率仅为0.13%，其余地块溢价率均为0。 ...【详情】

10.01至10.31天津住宅用地成交总价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
天津信义房地产投资有限公司 138000 75500 河北区普安道南侧
2
中交地产（天津）有限公司 277211.1 62770 东疆港区陕西道以北，欧洲路以东
3
天津双发房产建设开发有限公司 109400 44870 北辰区京津公路东侧
4
天津市建德房地产 341638.8 40140 武清区新城京津公路西侧
5
博大汇升（天津）投资发展有限公 201269.4 27170 武清区下朱庄街规划路一西侧
6
天津天兴投资 112070.3 16830 宝坻区东环路东侧、通唐公路南侧
7
天津星河城置业 99360.69 16740 西青区张家窝镇规划支路一以西
数据来源：CREIS中指数据
10.01至10.31天津住宅用地成交楼面价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
天津信义房地产投资有限公司 138000 75500 河北区普安道南侧
2
天津双发房产建设开发有限公司 109400 44870 北辰区京津公路东侧
3
天津津滨汉兴投资有限公司 57114 13470 汉沽河东东风路以东、人民街以南
4
中交地产（天津）有限公司 277211.1 62770 东疆港区陕西道以北，欧洲路以东
5
天津滨海新区立发房地产开发有限 59400 11479 塘沽津塘公路以南、崇德路以西
6
天津宝利恒基建设开发有限公司 5369.25 1015 汉沽新开南路以西、滨河路以东
7
天津市星河城置业有限公司 99360.69 16740 西青区张家窝镇规划支路一以西
数据来源：CREIS中指数据

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