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纳入国家层面 房产税改革政策路线图清晰

5月31日,中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,通知称:要逐步推进房产税改革。


专家分析:房产税“隐”而不发对楼市威慑力

 近期有关房产税的消息很多,显露出“隐而不发”的状态,这对市场的威慑力实际上是的。


房产税难以除“百弊” 楼市调控要打组合拳

   对住房持有环节征税,将对住宅市场产生深远影响。业内人士认为,房产税对楼市短期利空明显,但长期则有助于抑制市场泡沫、促进稳定健康。但另一方面,不能让房产税承受过高的期待

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  • 住房保有环节征税调查
    1.您觉得应该征收住房保有税?*
    应该
    不应该
    不清楚
    2.开征保有税能否平抑房价?*
    不能,房价依然呈上升趋势
    能,有效抑制楼市投机,房价有所下降
    不好说,房价与物业税无关,基本不变
    其他
    3.您希望保有税如何征收?*
    所有房子都征收
    总面积较大的房子才征收
    人均一定面积以上的房子才征收
    只对拥有第二套及以上房子才征
    只对豪宅即一定总价以上房子征收
    4.您认为保有税收取多少比较合理?*
    效仿新加坡4%
    效仿香港15%
    效仿韩国30%
    其他
    ·什么是房产税、物业税、保有税?
    什么是房产税:
    房产税并非新税种,我国在1986年就开始实施。根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
    房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。税收优惠中规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。

    什么是住房保有税:
    “保有税”实际上是物业税的一种,即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用,实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其主要功能是合理调节房地产分配,以确保房地产保有的负担公平和降低房地产作资产保有的有利性。
    目前世界上通行的房地产保有税主要有以下几种:1)不动产税;2) 财产税;3) 定期不动产增值税

    什么是物业税:
    物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
    从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。
    尹伯成:赞成开征住房保有税 给投资客们降降温
    尹主任在接受房天下采访时表示,现在并不是中国实行征收物业税的时机,条件尚不完全成熟,“不过如果真的可以早一点落实,哪怕只是信号,对中国的房地产行业也是好事,可能物业税的消息更大意义在于心理影响。但就我个人而言,仍然非常赞同征收物业税。”

    印堃华:住房保有税是“做加法”将推高房价
    印教授明确表示,“不赞同”开征住房保有环节税,他认为,住房保有环节税将会推高房价,目前的市场环境不适合征收住房保有环节税。作为没有土地所有权的房屋所有者,只是土地的“租户”,而西方物业税的征收对象则是土地所有权,不应该对“租户”进行征税。

    华伟:物业税开征可以再等20年
    我认为中国大陆目前不具备全面征收物业税的法律基础和支撑其实施的制度基础与操作基础.中国大陆土地公有,城市土地国有,老百姓只有不超过70年的连续使用权,不具有法律意义上的产权。另外,新设税种需要全国人大批准并授权,目前这些程序压根未启动。

    陈晟:住房保有税非单纯物业税 剑指土地财政
    中指研究院副院长陈晟认为,住房“保有税”是房产税的一种,不能单纯的当作物业税来看待。物业税是针对所有项目的,保有税仅仅是针对保有过程。征收保有税是否真的能抑制房价?陈晟表示,征税的目的不在于抑制房价,而是降低过于依赖土地收入的发展模式。
    ·房天下在线调查结果
    过六成网友赞成 征收保有税
    注:截至4月8日16时,共有7873人参与

    ·据房天下数据显示,63.74%的网友赞成征收住房保有税,而持反对意见的网友占33.5%。另外只有2.76%的投票者持中立。

    ·过五成网友认为,开征保有税能有效抑制楼市投机,房价会因此有所下降,但仍然有44.7%持相反意见,其中过三成网友明确认为保有税不能抑制房价,房价依然会呈上升趋势。另外,也有网友认为:开征保有税是否会抑制房价关键看物业税征收力度,可能影响有限,需多头并行才有效果。当然,也有不少网友表示,效果一定会有,但是否作用大小,与执行情况、征税比率多少有关,比例少了可能只是让投资客的利润少了几个点而已!
    ·物业税空转历程
    2003年10月份
    2005年11月
    2007年
    2009年
    2010年
    十六届三中全会开征物业税写进全会公报。(表述为:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。
    国税总局表示十一五将推进物业税。
    11月,“开征物业税试点”说法不断蔓延。>>>全文
    1月:“大户型税”开启讨论热潮。
    3月:
    十届人大报告首次提出将研究开征物业税。
    10月:
    传闻已落实10大“实转”城市试点。
    5月:国务院发文研究开征物业税。
    8月:由“空转”进入“实转” 深圳或率先试征物业税。
    1月:开征物业税或商业地产先行。
    4月:
    新华社连发六评批高房价 可能为推物业税开道。
    剖析:出台物业税难点在哪?
    起征基本单位家庭如何定义

    比如,三口之家,拥有90平方米房屋,假如合理的保障性住房标准是每人30平方米,那么三口之家减扣90平方米,实际需交税额是零。
    多套住房的物业税如何计算

    一套自住房是一个税率,如果有第二套甚至第N套房税率是否一样,或者为了抑制多套持有,税率逐步提高。
    物业税扣减点标准如何确定

    人均30平方米是小康住房标准,那么保障性住房的扣减标准是多少?近出台的保障性住房户型已经明显缩小,那么终物业税的扣减标准究竟如何?
    人均房地产面积如何计算

    如果全国统筹,有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹,许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节,甚至有人用多套房来洗钱。
    合理家庭房产投资如何保护

    作为合法投资,即使新的规定出台,要抑制家庭投资房地产,也要和过去的规定衔接。
    物业税的征收比例如何定

    比例小了,没有制约作用;比例大了,显然又不合适,如何找到适合的度?
    假名物业如何打击

    近年来,有些投资者人并不以本人的名义购买物业,而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。
    远郊第二套房如何处理

    如果第二套房在郊区,与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。
    借鉴:看看其他地区国家如何做的
    亚洲国家及中国其他地区物业税
    香 港
    如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
    新加坡
    由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
    日 本
    日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
    韩 国
    韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
    台 湾
    按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
    其他国家物业税
    瑞 典
    不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
    奥地利
    不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
    比利时
    不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值, 然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%-50%。
    丹 麦
    不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率不超过2.4%,根据地点不同而改变。
    芬 兰
    不动产税税率不同地区不同,税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
    法 国
    不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
    德 国
    不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
    爱尔兰
    房地产投资税:参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后的的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
    意大利
    不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
    荷 兰
    不动产税:按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%,对房主和使用者双方征税。
    挪 威
    不动产税:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
    葡萄牙
    不动产税:由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2-0.8%。
    西班牙
    不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
    美 国
    不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
    注:本表来自金融界网站

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