2025年之前，卖房买房能省多少税？

最近，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部共同宣布，将继续执行支持居民换购住房的税收优惠政策，直到2025年底。根据公告，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，可以申请退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。具体而言，如果新购住房的金额大于或等于现住房的出售金额，纳税人可以全额退税；若新购住房金额较小，则按比例退税。

天津的政策环境也在发生积极变化。自11月1日起，六大商业银行陆续调整了商业性个人住房贷款利率。此外，天津还取消了一些住房限制性措施，并更新了《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》，进一步明确了首套房认定标准。天津中原研究院的副总监何月月在《交广会客厅》节目中指出，当前房地产市场正处于恢复阶段，购房者需结合自身经济条件审慎决策。

从政策面来看，国家和地方政府对刺激房地产市场的意图显而易见。税收优惠的延续和天津相关政策的调整，都是为了鼓励居民换购住房，从而增强市场活力。对于购房者来说，这无疑是一个利好的信号，但也需理性看待。房地产作为长期投资，其价值不仅体现在短期增值上，更在于满足家庭的居住需求和生活质量的提升。因此，购房者应充分评估个人需求和财务状况，不应因短期政策变化而过于冲动。尤其是在市场尚未完全复苏的情况下，错误的购房决定可能导致未来的经济负担。无论是首次购房者还是换购者，都应该在购房前进行充分的市场调研和自我评估，以确保决策的稳妥性。