惊！11万就能在天津买套房？

天津宝坻区的房价让人大跌眼镜，11万元即可购入一套78平米的高层住宅。随着京津新城房价大幅下跌，很多业主纷纷降价出售房产。不少房源价格已经腰斩，区域配套不足、入住率低成为主要原因。

还记得武清高村那套39万的二手房吗？当时可是引起了不少热议。现在，宝坻区的房价更是便宜得让人难以置信——11万元就能买一套78平米的大一居！是的，你没有看错，这房子每平米1400元，首付只要1.6万，比市区一个车位还便宜。这房子位于京津新城的香江健康小镇，虽然外观像酒店式公寓，但其实是70年产权的高层住宅。

那么，这个11万元的价格在小区里算个例吗？并不是，香江健康小镇康乃馨园共有42套二手房挂牌，其中一半的房源标价都在20万以下。自宝坻落户新政出台后，很多业主急于出手，这些便宜房源有不少是新上架的。当然，也有一些房源挂了很久，经历了多次降价：有的房源2021年挂牌价40万元，现在降到14万元，价格几乎减半。

京津新城当年可是备受瞩目，2003年，合生创展以每平米78元的价格获得宝坻区超过1600万平米的土地，计划打造“京津新城”。然而，蓝印户口取消后，区域发展停滞，配套设施匮乏，入住率低，逐渐被市场遗忘。现在，很多购房者更倾向于选择市区老破小或是外环线周边的改善性住房。

京津新城的房价暴跌值得深思。尽管房价便宜，但区域配套和发展跟不上，使得许多买家望而却步。京津新城当年吸引了不少北漂购房者，但如今，随着市场需求的变化和区域发展停滞，房价大幅下滑。购房者心理预期降低，导致房产交易难度加大。再加上，整个房地产市场的调整，很多区域房价都面临下滑压力。未来，京津新城若要重新吸引购房者，必须在区域发展和配套设施上有所突破，否则仅靠低价吸引恐怕难以长期维持。