天津红桥西于庄大手笔改造，山西建投豪掷7.89亿拿地

7月18日上午，山西建投以底价7.89亿元摘得位于天津红桥区西于庄的6号地块，这个地块是红桥区棚户区改造的重要项目。地块编号为津红子2024-09号，成交楼面价为12504元/平方米，地块面积约28449.2平方米，地上建筑面积为63100平方米，容积率≤2.22。此地块属于京津冀同城商务区的西站北片区，是市区少见的完整待开发片区，地块南北两侧有子牙河滨河公园和西沽公园，景观资源丰富。

今年上半年，红桥区已出让过两宗地块，均为城镇改造地块。一宗为西站南广场地块，由天津城投集团与红桥国投合作开发，容积率2.87，包含住宅、商业和产业；另一宗为耀华中学红桥学校地块，由城市基础设施建设摘得，容积率1.82，预计规划小高层和洋房，或将由格调代建。红桥区的新房市场项目数量不多，多为现房，且梯队分明。芥园道和南运河板块是核心区域，项目如中海云麓公馆等一直走高端改善路线。西站板块的新房项目预计在下半年推出。西青道、光荣道、咸阳北路等板块以刚需刚改项目为主。

红桥区近年来的城市更新步伐明显加快，特别是此次西于庄片区的改造项目，意味着红桥区在城市发展和改善民生方面迈出了重要一步。山西建投以7.89亿元底价摘得地块，显示出对该片区未来发展的信心。红桥区的新房市场虽然项目不多，但各个板块的发展方向和定位逐渐清晰。芥园道和南运河板块作为核心区域，项目品质和价位较高，吸引了不少改善型购房者；而西站板块作为未来的潜力区域，预计会有更多新项目推出，值得关注。对于刚需购房者来说，西青道、光荣道、咸阳北路等板块的项目更具吸引力。总的来说，红桥区的房地产市场正逐步走向多样化和高质量发展，各类购房需求都能找到适合自己的项目。