租房落户潮要来了吗？网友：影响最大的应该是学区房

近日，沈阳和广东佛山两座大城市宣布，外地居民在本地租房可落户，引发了关于“租房落户潮”是否即将到来的讨论。此前，山东青岛等城市也公布了类似政策。业内专家认为，这与当前的人口形势密切相关。中国人民大学公共管理学院教授马亮表示，大城市户籍放开是国家户籍制度改革深化的重要举措，城市化日益表现为大城市化，因此不少城市希望做大做强，特别是在人口基数上做文章，户籍放开自然就成为主要手段。

广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，年轻人只要在一个城市落户，其消费，包括后续的购买商品房，都将在这一城市进行，这是城市吸纳“新鲜血液”的重要方法。他指出，过去实施购房、租房落户政策的城市往往是三四线城市，目的是缓解人口外流。但近期，实施购房落户，甚至租房落户的，都是二线热点城市，且都是人口净流入的超大、特大城市。主要目的就是吸引年轻人、新市民前来落户，并通过租房落户，释放内需和消费潜力。

然而，租房落户在实际操作阶段可能仍存在困难，比如需要房东的同意和配合，这对于大多数租住普通居民房产的人来说是一个难题。对此，李宇嘉建议，可以推出“公共户”等策略，为年轻人提供一个公共的落户地址。

另一方面，新市民将户口迁入所工作的城市，通常与教育有关。中国社科院区域经济学研究员牛凤瑞表示，对新市民而言，子女的受教育权是其格外关注的。然而，即使有了当地户口，房产甚至“学区房”也可能成为新市民子女入学的阻碍。马亮认为，推动租售同权是实现户籍改革的重要举措，也是吸引和保障新市民的重要手段，但这会面临一系列挑战，包括学区房政策等。他建议，未来应加强城市教育服务供给，解决新市民面临的教育不公平问题。

有网友表示，“租房落户，影响最大的应该是学区房。以前用完了学区房，要卖房套现。现在完全可以把学区的价值加在房租里。”你怎么看？