天津楼市温度降了，是风暴前的宁静还是新常态？

摘要：

【天津楼市温度降了，是风暴前的宁静还是新常态？】天津楼市近期陷入寒潮，新房成交减少，市场供应和需求均显疲软。政策连续出台试图刺激市场，但效果有限，库存压力依旧。这背后的原因是什么，未来楼市走势如何，本文为您揭晓。

正文：

天津这座城的楼市最近凉飕飕的，新房成交量直线下降，连带二手房场也不太乐观，搞得人心里有点发慌。这只是个别现象，还是未来的大趋势？有人说天津楼市已经到了最低谷，但这个说法还有待市场验证。当前天津楼市面临的挑战包括购房需求不旺盛、市场供应相对过剩，再加上收入和就业市场不给力。这些因素可能会让楼市继续寻底。

政策方面，不少城市开始放宽限购，像长沙、成都这些地方都在抢人抢钱，而楼市政策底虽然在搭建，但还没成型。以往天津的房价一度火爆，政府出台了不少调控措施，比如2011年的“津十条”和2017年的“三限时代”政策，都对市场产生了重大影响。虽然现在政策在放松，市场还没彻底释放。库存方面，全国商品房库存高居不下，天津的库存去化周期更是超过了两年，可见市场压力之大。

小编点评:

眼下天津的楼市确实有点冷，但是这股寒流是暂时的还是会持续的，现在下结论为时尚早。毕竟楼市这东西，受的因素可多了去了，政策导向、经济大环境、社会预期，一个都不能少。政府放宽政策是为了激发需求，提升市场信心，但这并不意味着楼市就能立马回暖。楼市稳健发展，供需平衡和经济基础稳定同样重要。投资者和购房者现在最好是保持冷静，不要盲目跟风，而政府在调整政策时，更应着眼于长远，兼顾市场自我调节，避免因过度干预引发的市场波动。