商品房交易季节性回升 楼市“小阳春”能持续多久？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发文称3月份以来，热点城市二手住房市场呈现回升趋势。监测数据显示，深圳二手住房在2月26日至3月10日连续两周成交量突破千套，超过2023年四季度周均成交水平，达到阶段性高位。广州也出现类似的情况，春节后一周，全市二手房网签量达1489宗，环比大幅上升411.7%。这主要是春节后返城人口增加，节前积累的需求释放，特别是学位、就业、结婚等需求催生下，商品房交易都会季节性回升。

然而，尽管二手住房市场成交量在回升，价格却在下降。中原二手住房报价指数显示，最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%，且连续下调。这表明，为了促成交易，业主选择了降价的策略。

当前，热点城市二手房交易案例中，一类是前期价格调整明显，达到买家心理预期且买家为刚需的低价房源；另一类是近期急于出售或在接受买家及代理中介的降价建议而出售的房源。大多数城市呈现降价促成成交或匹配需求的交易特征。

值得注意的是，新房市场并未同步复苏，广州、深圳地区新房销售只恢复到春节前正常交易状态的60%-80%。主要原因在于，二手住房价格跌幅较大，新房价格倒挂的优势消失，次新房对新房形成了替代。

总的来讲，春节后热点城市二手房交易的回升，属于积累需求的惯性反弹、季节性反弹。然而，房价走势较弱、降价才能成交的运行态势，以及二手住房和新房供应量大，预示着交易反弹力度和持续性难言乐观。未来，大力建设保障房将有利于实现行业稳定和修复。