马光远：房地产达到新的平衡点 大城市不需要救市

近日，著名经济学家马光远谈论了中国的房地产市场。马光远认为，中国房地产市场已经达到了一个新的平衡，目前风险已经完全释放，不必担心。

马光远对中国房地产市场2024年的走势做出了预测。他表示，房地产市场的各个方面的数据已经达到了一个新的均衡点，风险已经释放完毕。两会报告对房地产政策的定调是要确保房地产企业融资，不同所有制的房地产企业均一视同仁对待，房企融资问题会实质性得到改善。他还提到了新的改善性需求，特别提到多样性新改善需求，这是一个很大的变化，从政策层面看，2024年政策仍然会出现不断放宽，不断鼓励的趋势。

马光远指出，房地产市场已经到新的均衡点，房地产开发投资的规模现在已经掉到了2017年的水平，房地产的销售额已经掉到了2016年水平，房地产销售面积已经掉到2012年的水平，新房开工面积掉到2007年水平。这些数据本身已经大幅度的回撤到上一次房价大涨以前的水平。

马光远闭关后，他的观点出现了明显的变化。他认为大城市还有大量的人没有房子，需求很旺盛，不需要救市；而小城市，房子过剩，怎么救也没用。大城市过去的政策太严厉了，造成现在二套房需求被压制，置换需求被严重打压，没有得到有效的释放。

马光远提出三大招来挽救中国楼市：解除楼市所有的限制措施；给房企输入流动性，给予授信，让他们循环起来，有钱才能盖房子，让房子不再烂尾，烂资产就会变成好资产；降低需求门槛，首套房首付不要超过10%，二套房不要超过20%，利率现在还是偏高，还要进一步降低利率。

著名经济学家任泽平也表示，房价一定不是大跌，更不能崩，否则受到伤害最大的还是普通老百姓。房地产的产业链很长，涉及到几十个上下游行业，不能倒，否则，大量人员失业，找不到工作。

总的来说，经济学家们认为，要解决房地产市场的困局，需要大幅降价或大幅提升老百姓的收入。房价是否已经到底，已经完全没有风险，每个人可能都有不同的观点。