天津房市冬日暖流：新房价格逆势上扬

摘要：

【天津房市冬日暖流：新房价格逆势上扬】今年1月，天津市新建商品住宅销售价格指数出人意料地环比微涨0.1%，同比更是增长2.1%。尽管天津二手房市场出现调整，销售价格指数环比下降0.5%，同比降幅达2%，但新房市场却迎来了冬日暖流，信达格调美古花园等新盘开盘热度不减，首开单价突破8万，颇为抢手。

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在过往的房市中，每年1月因为是年末冲刺和春节前的缓冲期，往往被视为淡季。然而今年天津的房市却不同寻常，新建商品房销售价格指数小幅攀升，环比上升了0.1%，同比上涨更是达到了2.1%，给市场带来了一丝暖意。特别是和平区，新盘上市就火爆异常，例如信达格调美古花园的首开效应就非常明显，166套新房首开就吸引了上千的购房者参与摇号，单价一跃破八万，确实让人印象深刻。

虽然新房市场表现亮眼，但天津的二手房市场却略显颓势。销售价格指数环比下降了0.5%，比去年同期还下降了2%。全国70城的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二线和三线城市的新建商品住宅销售价格也跟随下调。在二手房领域，一线城市销售价格环比下降情况更是明显，这从某种程度上反映出市场正处在调整期。

然而，市场的冷暖并不是简单的数字游戏。天津市场的这股冬日暖流，与多个新盘的集中上市不无关系。雅境花语城等项目也在1月份完成了大规模的集中签约，这些高单价项目的销售，无疑为天津的新建商品住宅销售价格指数的同环比上涨提供了推动力。即使在全国房地产市场整体呈现降温趋势的背景下，天津市的表现仍旧让人瞩目。

小编点评: 天津这个城市，真是给我们冬日里送来了一把火啊！在全国房价普遍下跌的大环境下，天津的新建商品住宅销售价格却逆流而上，环比微涨，同比更是增长了2.1%，这样的市场表现确实不多见。特别是那些新盘，比如信达格调美古花园，首开的火爆程度就已经说明了一切，高价也挡不住购房者的热情。但这并不意味着天津的房市就可以高枕无忧了。我们注意到，天津的二手房市场就没有那么乐观了，销售价格环比和同比都在下降，这从一个侧面反映出天津房市也存在一定的分化。

这种分化其实在当前的房地产市场中并不罕见。新建商品房因为有新盘效应，加上开发商的营销策略，往往能够在短时间内吸引大量购房者的目光和购买力。而随着时间的推移，尤其是在市场调控政策的影响下，二手房市场的表现往往更能真实反映一个城市房地产市场的基本面。所以，我们在看到天津新房市场的亮眼表现时，也不能忽视二手房市场的调整信号。未来，天津房市能否持续保持活力，还需要看市场自身的深层次调整以及相应的政策支持。