2023天津二手房成交量创新高 楼市调整或已接近底部

摘要：

【天津房产风云：破局2023市场调控新动向】2023年天津楼市政策密集出台，以稳定房地产市场。新房市场成交面积增长，二手房市场更显活跃，成交价格上涨。土地市场成交面积增长明显，宅地规划建面增长7成，高楼面价刷新记录。购房需求回归城市核心区域，天津楼市调整逐步显现边际改善，预计未来市场将稳步回升。

正文：

随着2023年天津市房地产政策的密集发布，整个楼市迎来了稳定的新趋势。房地产市场经历了政策环境的宽松调整，尤其是在刚需和提升需求方面的政策支持，如限购优化和公积金贷款额度提高等，都促进了市场的平稳运行。而新房市场成交面积与2014年相仿，呈现出增长态势。

土地市场上，天津市调整了土地供应策略，招拍挂土地明显增多，供应面积增长了20.37%，不过仍然低于近六年的高点。今年的土地出让价格也刷新高点，住宅用地成交楼面价高达8150元/平方米，尤其市内六区的地块成交占比提升，推高了整体市场成交楼面价。

在商品住宅市场，天津市的成交量价皆呈上升趋势，商品住宅的供应和成交均有所增长，且价格也达到了历史新高。市场的复苏迹象明显，尤其是市内六区的房产受到了市场的青睐，市场份额不断提高。二手房市场也同样活跃，成交量创新高，表明市场需求正在回归城市核心区。展望未来，天津楼市在政策调整至底部区域后，有望逐步企稳，市场供应量增长将为房地产市场提供更多支撑。

小编点评： 天津的房地产市场在2023年迎来了波澜不惊的一年。政府出台的一系列政策，不仅仅是为了稳住楼市的根基，更是在为未来的市场回暖做铺垫。看到新房市场成交量的提升，就能感受到市场的活力。而土地市场的成交数据，更是从侧面印证了开发商对未来市场的信心。

值得一提的是，天津市内六区成为了土地和住宅市场的新宠，无论是土地成交量的提升，还是商品住宅的价格上涨，都显示出核心区的地产价值正在上升。二手房市场的热度也不容小觑，买家对于城市核心区的向往，以及对小户型的偏爱，都在无声中推动着市场的变化。

市场的复苏并非一蹴而就，而是需要一系列政策的配合和市场主体的共同推动。政府在政策上的微调，如优化公积金政策、调整限购区域，都在为市场的稳定发展提供助力。与此同时，高质量发展的要求也让市场向着更加健康和可持续的方向前进。

展望未来，天津楼市的回暖有着坚实的基础和充足的潜力。预计随着政策的进一步优化，以及供需关系的逐步改善，市场将呈现更好的发展趋势。对于投资者和买家来说，现阶段可能是一个观望和布局的好时机。让我们拭目以待，天津楼市能否在接下来的时间里迎来春天。