房市“解药”？分析任泽平的三大调控建议

摘要：

【房市“解药”？分析任泽平的三大调控建议】经济学家任泽平针对当前低迷的房地产市场提出了三条建议：取消限购、降息降准和组建住房银行。这些建议引发了社会的广泛讨论，尤其是在一线城市广州和上海的政策变动之后，人们期待北京能够引领全国楼市调控的新趋势。然而，这些措施能否从根本上解决房地产市场的问题，仍然是一个值得深思的问题。

正文：

随着房地产市场的调整，各方关注焦点再次聚焦于市场振兴之策。近日，经济学家任泽平提出三大建议，引起了大家的热议：一是取消限购，以适应人口流动的趋势和市场供求关系的变化；二是降息降准，减轻购房者和房企的负担；三是成立住房银行，以收购开发商的土地和房源，促进库存消化。

在一线城市，如广州和上海放松限购后，市场对北京后续举措的期待升温。虽然取消限购在理论上可提振市场，但其效果在不同城市间存在分歧。例如，三四线城市即使解除限购，也不一定能吸引足够的购买力。而对于降息降准措施，虽然有助于降低购房成本，但也须注意不要以牺牲银行利益为代价。任泽平还指出，应允许房价在不破坏市场的前提下适度下跌。

组建住房银行的建议则较具争议性。任泽平认为，这样可避免新增供地造成的浪费，使开发商资金周转起来，从而推动土地财政与房地产市场的健康循环。但这样的做法也引发了质疑：谁来负担收购开发商库存的资金？会不会造成对开发商的过度纵容？这些问题的答案可能并不轻易给出。

小编点评： 面对房地产市场的低迷，任泽平提出的三大建议无疑为市场注入了一丝活力。放宽限购政策看似是刺激市场的良方，但不同城市的实际情况却各不相同，一线城市和三四线城市的市场反应截然不同，因此这样的措施效果仍需观察。降息降准能够为购房者和房企减负，这是一种相对明智的短期调控手段。然而，是否能够在不损害银行自身利益的情况下实施，这是一个技术性非常强的问题。

至于组建住房银行来收购开发商的土地和房源，这个建议表面上看有其合理之处，既能解决开发商的资金周转问题，又能促进房地产市场的健康循环。但是，这实质上是在用国家的资金帮助开发商“去库存”，可能引发道德风险，增加政府财政的负担，其长期效果有待考量。

总体而言，任泽平的建议在短期内可能对房地产市场产生一定的积极影响，但要从根本上解决中国房地产市场的问题，还需要更深层次的结构性改革。比如，如何平衡房地产市场与其他行业的发展，如何处理土地财政依赖，以及如何建立更加完善的房地产税收体系等。这些问题的答案可能比任泽平的建议更复杂，也更关键。