租期将尽,不少租房族都会面临同样的问题:是续租还是搬家?别担心,这里有份详尽指南帮你应对!
首先,如果你打算继续租住这个温馨的小窝,最直接的方式就是和房东坐下来好好聊聊,商量是否可以续签合同。如果双方都乐意,可以选着继续执行原合同,或者是更新条款签订一个新的。万一双方都没有续租的意向,那合同到期自然就失效了,此时你得记得及时把房子还给房东,并确保屋子的整洁程度符合合同上的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同应当明确标明租赁物的名称、数量、用途等信息,以及租金的缴纳方式和租赁维修等重要事项。而第七百三十四条指出,租约到期后,如果你继续住在房子里,而房东没有提出异议,那么原租约将默认继续有效,不过这时候租期就变成了不确定期的状态。
现在来说说纠纷的处理。租约到期可能会引发的纠纷种类繁多,这里只聊两种常见的情况。首先是占用纠纷,如果房东不想续租,而你仍旧住在里面,那房东完全有权利要求你搬出,并支付这段时间的使用费用。其次是装修费用纠纷,这里的原则是有约定跟着约定来,没有约定的由承租人负责。如果房东同意了你的装修计划,那么非固定装修物你可以选择拆除,但如果拆除过程中损坏了房产,你就需要恢复原状。至于固定装修费用,承租人自己承担,房东不必补偿。如果是房东同意的合法扩建,那费用自然由房东出。
总之,不管是续租还是处理租赁纠纷,都应该依据合同和相关法律规定来。理智沟通,友好解决,保障自己的权益,同时也尊重对方。